Maison 5 pièces 113 m² à vendre à Coquainvilliers

Viager occupé Investissement à forte rentabilité dans le Pays d'Auge - Bouquet : 115 700 EUR - Rente mensuelle : 1 207 EUR - Valeur vénale estimée : 470 000 EUR - Homme seul de 74 ans Bien d'exception avec une décote immédiate de 45 % Situé au sein des plus beaux villages du Pays d'Auge, à seulement 2h30 de Paris et à proximité directe de la Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Honfleur), ce viager occupé représente une opportunité d'investissement rare et sécurisée. Coût total estimé de l'opération (valeur occupée) : environ 262 260 EUR, pour un bien d'une valeur actuelle de 470 000 EUR. Soit une décote immédiate de 45 %, et un rendement prévisionnel net largement supérieur aux placements traditionnels. Le bien : un ancien presbytère du XIXe siècle de 113 m2, entièrement restauré Architecture typique du Pays d'Auge : soubassement en moellons, colombages, toiture en ardoise Rénovation de grande qualité : isolation murs/toiture/sol, chauffage au sol, matériaux nobles Charme de l'ancien préservé : cheminées, boiseries, escalier d'époque Greniers isolés, facilement aménageables - Extérieurs soignés : Jardin paysager de 1 972 m2 clos de haie bocagère Portail électrique, allée et parking bitumés Deux terrasses, garage indépendant et local d'entretien Idéalement situé entre l'école, l'église et la bibliothèque du village, à 15 min de la gare et de l'autoroute pour Paris. Les atouts : Profil d'occupant stable : homme seul, 74 ans Aucune fiscalité locative : rente non imposable pour l'acquéreur Zéro gestion, zéro vacance locative Potentiel de valorisation élevé dans un secteur très recherché Placement patrimonial sécurisé, bien rare, à très forte qualité architecturale Agence immobilière Caen - ACI - Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite - Véronique [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]