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Maison 5 pièces 115 m² à vendre à Ploufragan

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€65,300

Prix au m²

€568

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

115 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Ploufragan

Description

PLOUFRAGAN commune de Saint Brieuc - Viager occupé homme de 87 ans et dame de 80 ans.Une belle maison d'une surface habitable de 115 m2 comprenant : d'une belle entrée, un beau séjour lumineux exposé avec son poele à bois, une cuisisne lumineuse, et une véranda. A l'étage, trois belles chambres avec placard, une salle de bains, un toilette séparé, proche des commodités , des transports et du centre ville de saint Brieuc. La maison vous propose aussi un garage, une chaufferie et une cuisine d'été le tout sur un beau terrain de 305m2. Un belle investissement avec une forte décote Condition de la vente: -Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 87 ans et d'une dame de 80 ans -Valeur libre de: 180 000EUR -Bouquet de 65 300EUR FAI (frais d'agence inclus) -Rente viagère mensuelle de 325 EUR, revalorisation annuelle selon l'indice IPC INSEE hors tabac -Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30% -Taxe foncière 996 EUR -Frais de notaires réduits Classification énergétique en F et F GES : DPE éffectué le 03/03/2026 consommation comprise entre 3620 EUR et 4950 EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité GEMBERT Estelle,[Coordonnées masquées] votre expert Katel Viager honoraire charge vendeur Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 308 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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