Maison 5 pièces 132 m² à vendre à Cognac

Viager occupé - H76 ans - COGNAC (16100) JAVREZAC- PÉRIPHÉRIE IMMÉDIATE DE COGNAC - À 5mn de cette Ville de renommée internationale également riche de festivals, opportunité exceptionnelle sur un pavillon de 1999 aux beaux volumes et belles prestations bénéficiant d'une remise d'environ 42% représentant une économie immédiate d'environ 105 000EUR. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 61590 EUR Rente : 771 EUR/mois Prix d'achat : 147168 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : GRAND COGNAC. JAVREZAC. COUP DE COEUR Bien situé au calme en situation dominante, à 5mn de toutes les commodités, très belle opportunité à saisir. Beau pavillon plain-pied de 1999 aux beaux volumes avec une belle luminosité présentant une entrée, beau séjour-salon, cuisine aménagée sur 3 côtés donnant sur belle véranda, wc, cellier chaufferie buanderie, dégagement, 3 chambres, grande salle d'eau. 1000m² clos de murs, arborés avec fruitiers et ornements, potager, accès bitumé, double garage(56m²) avec cave. Chauffage central gaz de ville par le sol + clim réversible. Forage alimentant la maison avec bypass. Bien en excellent état et très bien entretenu à découvrir absolument. Analyse financière : 5MN COGNAC-CENTRE - COUP DE COEUR. Excellente opportunité d'investissement viager Homme 76ans. Placement sûr sur pavillon récent aux beaux volumes. Partant d'une valeur retenue de 252 000EUR, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 147 168EUR soit une remise de 42% représentant un gain immédiat d'environ 105 000EUR. Mais avantage viager, vous financez cette acquisition en ne versant qu'un capital comptant de 61 590EUR honoraires de conseil inclus, puis ensuite une épargne mensuelle de 771EUR sous forme de rente viagère. Vous réalisez ainsi un excellent placement. Référence annonce : 422516088 Consommation énergétique : 10 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 200 CO2/m²/an