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Maison et villa de prestige 5 pièces 132 m² à vendre à Canéjan

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€178,500

Prix au m²

€1,352

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison d’architecte

Nb pièces

Surface

132 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Canéjan

Description

À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ - MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES - CANÉJAN (33) CONDITIONS FINANCIÈRES - À CONNAÎTRE DÈS LE DÉPART - Bouquet : 178.500 € HAI (dont 28.500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 659,20 € - Âge du vendeur : 70 ans - Valeur libre du bien : 570.000 € - Valeur économique occupée : 273.600 € - Décote immédiate : 52 % - Majoration de la rente de +25 % en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 1.534 € TRI estimé supérieur à 6 %, sans gestion locative ni aléas d'impayés. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ? ✔ Acquisition à prix fortement décoté ✔ Placement sécurisé et socialement responsable ✔ Aucun souci de gestion locative ✔ Fiscalité avantageuse sur la rente ✔ Valorisation patrimoniale à long terme ✔ Protection contre l'inflation ✔ Potentiel de plus-value élevé à terme Un excellent outil de diversification patrimoniale, particulièrement adapté aux investisseurs avisés. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE AUX PORTES DE BORDEAUX Investissez intelligemment dans une maison contemporaine de standing, construite en 2012, située dans un environnement privilégié à Canéjan, tout proche de Gradignan et à seulement 10 minutes de Bordeaux. Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette maison de 132 m² habitables offre : - Une architecture moderne - Une luminosité exceptionnelle - Une vue dégagée et imprenable sur les vignes de Pessac-Léognan - Un environnement calme et verdoyant - Façades entièrement repeintes en 2023 DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte haut de gamme - Séjour traversant, baigné de lumière - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - Cellier - Garage attenant Étage : - Deux chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² - Vue panoramique sur les vignes - Dressing indépendant - Salle de bains avec douche et WC CANÉJAN : UNE ADRESSE TRÈS RECHERCHÉE Canéjan séduit par son équilibre parfait entre nature et vie urbaine : - Environnement verdoyant, vignes et sentiers - Écoles, commerces, médecins à proximité - Commune calme et sécurisée - Accès rapide aux zones économiques et axes majeurs de la métropole bordelaise PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (138 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : 990 € à 1.430 €/an UN INVESTISSEMENT RARE SUR LE MARCHÉ Un bien de qualité, une localisation premium, une forte décote et un rendement attractif : tous les ingrédients d'un placement patrimonial performant et serein. Intéressé ? Contactez votre conseiller Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) - RSAC BORDEAUX n°532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024 Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) #66d

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Sécurité

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