Description
Viager occupé - F77 ans - DAX (40100)
Ensemble immobilier à fort potentiel avec 2 maisons T2 et T3
Age : Femme de 77 ans
Bouquet : 71675 EUR
Rente : 635 EUR/mois
Prix d'achat : 151980 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Viager occupé - FEMME 77 ans
Dax bénéficie de toutes les commodités sur place, commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV, dans un environnement agréable et à seulement 30 minutes de l'océan et de ses plages landaises.
Cette maison est idéalement située pour ses accès au centre-ville et à la D824 pour rejoindre Capbreton / Hossegor.
Construite dans les années 1940, elle est composée au RDC d'une belle pièce à vivre, une grande cuisine séparée avec îlot central, un vestibule, une buanderie, un cellier.
A l'étage : un palier distribuant 2 chambres spacieuses, 1 WC indépendant et une salle d'eau.
En BONUS :
-Une maison attenante composée de 2 pièces avec chambre, séjour avec cuisine US, salle d'eau et WC.
-Un garage transformé en bureau / chambre d'appoint.
Deux terrasses, un jardin fleuri et arboré de 537 m² ainsi qu'un cabanon de jardin avec patio viennent compléter le bien.
LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES :
* Terrasses et jardin au CALME
* Isolation des combles refaites
* Assainissement aux normes
* Potentiel locatif avec 2 habitations distinctes
* Forte demande locative - cures thermales
* Très bien entretenue
Fonctionnelle et optimisée pour un confort de vie été comme hiver avec tous les commerces à proximité.
Analyse financière :
VIAGER OCCUPE - DAX centre-ville
Dax bénéficie de toutes les commodités sur place, commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV, dans un environnement agréable et à seulement 30 minutes de l'océan et de ses plages landaises.
Cette maison est idéalement située pour ses accès au centre-ville et à la D824 pour rejoindre Capbreton / Hossegor.
=> Le bien :
Ensemble immobilier à fort potentiel composée de 2 maisons T2 et T3 sur une parcelle de 537 m²
=> Le gain :
Vous achetez ce bien sur la base de 151 980 EUR et bénéficiez d'une décote immédiate de 40 %, soit 103 020 EUR !
Vous effectuez un premier paiement de 71 675 EUR FAI puis le versement d'une rente mensuelle de 635 EUR.
Le seul moyen pour vous de vous constituer un patrimoine tout en douceur sans faire appel à un crédit et sans aucune gestion locative !
Aucune taxe foncière à payer ni de travaux à prévoir, la vendeuse se réserve l'usufruit.
Référence annonce : 422540069
Consommation énergétique : 228 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 38 CO2/m²/an
