Maison 5 pièces 142 m² à vendre à Joinville-le-Pont

Viager occupé - F88-H90 ans - JOINVILLE LE PONT (94340) MAISONS-ALFORT 94 - En bordure de JOINVILLE LE PONT Proche des bords de marne , secteur prisé à la vente comme à la location. Investissez dans un pavillon à moins de 5 km de Paris pour moins de 2550 EUR le m² avec un abattement de 33 % ! Age : Homme de 90 ans / Femme de 88 ans Bouquet : 188150 EUR Rente : 2281 EUR/mois Prix d'achat : 362970 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : MAISONS-ALFORT Proches toutes commodités Spacieuse maison de maçon 151 m² sur un terrain de 238 m² comprenant au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un grand séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, wc séparé. A l'étage, deux chambres, salle de bains et w-c. Sous-sol total avec buanderie, chaufferie, atelier, deux pièces. Garage et Jardin avec terrasse extérieure. Calme garanti Analyse financière : Vente en viager occupé par un couple Monsieur 90 ans et Madame 89 ans. En partant d'une valeur de bien de 545 000 EUR déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien pour 349 510 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 188 150 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 2281 EUR. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. Référence annonce : 422494086 Consommation énergétique : 256 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 80 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d