Maison et villa de prestige 5 pièces 240 m² à vendre à Colmar

Viager occupé - H69 ans - COLMAR (68000) À Colmar, maison bourgeoise de caractère avec forte décote : une opportunité patrimoniale rare dans un quartier résidentiel recherché. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 81845 EUR Rente : 941 EUR/mois Prix d'achat : 214848 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Description du bien ? Maison bourgeoise début XXe - charme, volumes et luminosité Implantée sur une belle parcelle arborée, cette demeure séduit par son cachet, ses espaces généreux et sa configuration fonctionnelle. ? Rez-de-chaussée Véranda Entrée avec escalier menant à l'étage Cuisine semi-ouverte sur salon avec coin repas Grand séjour lumineux avec bow-window Chambre avec salle de douche et W.C. attenants ? Étage Espace bureau Salle de douche avec W.C. Salon avec balcon Deux chambres ? Combles aménagés Espace de jeux Troisième chambre ? Annexes Grande cave Garage double ? Confort & équipements Chaudière gaz Poêle Kachelof (chauffage au bois traditionnel alsacien) Maison en bon état intérieur, bien entretenue ? Intérêt pour l'investisseur Bien de caractère rare à Colmar Surface et terrain valorisants à long terme Décote très importante sécurisant l'investissement Secteur hautement recherché Possibilité d'occupation ou de mise en location en cas de libération anticipée Patrimoine immobilier premium peu exposé aux fluctuations Analyse financière : ? Colmar - Quartier résidentiel recherché, cadre de vie d'exception Située dans un quartier calme et prisé de Colmar, cette maison bourgeoise du début du XXe siècle offre une opportunité rare d'investissement en viager occupé, au coeur de l'une des villes les plus attractives d'Alsace. Colmar séduit par son dynamisme économique, son patrimoine architectural remarquable, sa qualité de vie reconnue et sa forte demande immobilière, notamment pour les grandes maisons avec terrain dans des secteurs résidentiels paisibles. Un placement patrimonial de premier ordre dans un marché porteur et sécurisé. ? Analyse financière ? Pourquoi ce viager est une opportunité exceptionnelle Maison de caractère de 177,6 m² habitables sur 637 m² de terrain Bien rare sur le marché colmarien Décote immédiate de près de 50 % ? Valeur occupée : 424 600 EUR ? Prix d'acquisition en viager : 214 848 EUR Bouquet : 81 845 EUR honoraires d'agence inclus Rente mensuelle : 941 EUR Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation ? Homme de 70 ans Un montage sécurisé permettant d'acquérir un bien de prestige très largement en dessous de sa valeur de marché. ? Protection investisseur : En cas de départ anticipé et libération complète de la maison, revalorisation de la rente de +36 %, permettant à l'acquéreur d'occuper le bien ou de le mettre en location. ? Les atouts du secteur Quartier calme et résidentiel très recherché Ville touristique et économique majeure d'Alsace Proximité des axes routiers, de la Suisse et de l'Allemagne Commerces, écoles, services et infrastructures complètes Marché immobilier solide et valorisant, particulièrement pour les biens de caractère Référence annonce : 422568091 Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 29 CO2/m²/an