Maison 5 pièces 66 m² à vendre à Redon

Vente à terme occupée sur 24 mois - REDON (35600) Acheter ce bien, c'est immobiliser 52 000 EUR pour sécuriser un actif de 80 000 EUR, avec une visibilité totale, sans crédit lourd, et avec un potentiel de plus-value immédiat. Peu d'opérations offrent aujourd'hui un tel rapport risque / rendement. Bouquet : 29600 EUR Rente : 936 EUR/mois Prix d'achat : 52080 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : ERCÉ EN LAMÉE. -> Ville dynamique offrant tous les services (hôpitaux, écoles, lycées, médecins...) -> 10 min de Bain de Bretagne -> 20 mn de Châteaubriant -> 40 mn de Rennes Découvrez cette charmante maison de garde barrière. Celle-ci se compose d'une cuisine séparée avec pièce de vie ensoleillée sans vis-à-vis. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau. A l'étage, 2 chambres de belles tailles. Le tout sur une parcelle de 799 m² comprenant un cabanon de jardin. Analyse financière : 1. Données de l'opération Bien : Maison Valeur vénale estimée : 80 000 EUR Vendeur : 72 ans Type d'opération : assimilable à une vente à terme courte (2 ans) Bouquet : 29 600 EUR Mensualité : 936 EUR pendant 24 mois 2. Coût total réel pour l'acquéreur Mensualités totales : 936 EUR × 24 mois = 22 464 EUR Coût global de l'acquisition : 29 600 EUR + 22 464 EUR = 52 064 EUR ? Pour un bien valant 80 000 EUR 3. Décote obtenue à l'achat Valeur du bien : 80 000 EUR Prix réellement payé : 52 064 EUR ? Décote immédiate de 27 936 EUR ? Soit environ 35 % sous le prix du marché ? C'est une marge de sécurité exceptionnelle, quasi introuvable en immobilier classique. 4. Effort financier très maîtrisé Apport initial raisonnable : 29 600 EUR Mensualité : 936 EUR, sur seulement 2 ans Pas d'emprunt bancaire lourd Pas d'exposition longue à l'aléa viager (durée courte et connue) ? Visibilité totale sur l'investissement, ce qui rassure énormément un acquéreur. 5. Rendement et création de valeur À l'issue des 2 ans : Valeur du bien conservée : ? 80 000 EUR Capital investi : 52 064 EUR ? Gain patrimonial potentiel : ~28 000 EUR Selon le projet de l'acquéreur : Revente : forte plus-value possible Location : base d'investissement très saine Résidence secondaire ou principale à prix décoté 6. Profil vendeur : élément rassurant Vendeur de 72 ans Engagement de paiement limité à 24 mois Pas de rente viagère à vie Risque démographique très faible comparé à un viager classique ? On est sur un montage sécurisé, presque "clé en main" pour un investisseur. 7. Arguments clés pour convaincre l'acquéreur ? Prix d'achat massivement décoté ? Horizon court = risque maîtrisé ? Effort mensuel connu et limité dans le temps ? Forte création de valeur patrimoniale ? Alternative intelligente à un achat classique ou à un placement financier peu rentable Référence annonce : 422035039 Consommation énergétique : 272 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an