Maison 5 pièces 79 m² à vendre à Meucon

VENTE EN VIAGER avec Réserve de droit d'usage et d'habitation ; Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante longère en pierres de 79 m² une située dans un quartier résidentiel recherché de MEUCON (56890) et dans un environnement paisible. La commune de Meucon offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement 8 km de Vannes. Entouré de chemins bucoliques et de paysages préservés, il séduit par son charme typiquement breton. On y retrouve un patrimoine rural authentique, avec notamment un calvaire sculpté et un lavoir restauré. Les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à Meucon, à deux pas du hameau. La proximité des axes routiers facilite les déplacements quotidiens vers Vannes et sa région. **** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien **** Venez découvrir cette jolie maison à MEUCON, une commune réputée du golfe du Morbihan ! Construite sur un terrain clos et paysagé de plus de 800 m², cette belle propriété se distribue de la façon suivante : * Au 1er étage : - Un salon/séjour lumineux d'une surface de près de 31 m². Une terrasse qui donne accès direct au jardin et à un garage extérieur. - Une grande chambre/ salon de 30 m² avec placard, - Une salle de bain de 5 m². * Au rez de chaussée : - Une belle chambre de 17 m² desservant sur une salle d'eau avec son wc. - Un grand garage de plus de 40 m² - Une cave à vin de 8.5 m² - Un WC * Les extérieurs : - Jardins clos et paysagé et parfaitement entretenu. - terrasse en carrelage orientée au Sud. * Informations complémentaires : - Surface habitable 79 m² - Terrain de plus de 800 m² - Construction de 1991 - Chauffage gaz dont chaudière de marque frisquet changé en 2016 - Velux de 2023 - Puit artésien. - Taxe foncière 1200 € Environnement et commodités : - Une école primaire ; collège et lycée à Vannes (10 mns) - Un hypermarché à l'entrée de Vannes à 5 mns - Centre médical avec médecins, kinésithérapeute, pharmacie, € - Boulangeries, et divers commerces de proximité - Gare SNCF à Vannes - 12 mns - Aéroport à Ploemeur - 50 mns **** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien **** - Valeur Vénale du bien : 320.000€ - Bouquet de 102.400€ HAI - Rentes mensuelles de 1161€ - Frais d'agence : 22.400€ - Frais de notaire estimés à 17.100€ NOVELIOZ transaction. Membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - 22,rue de la maison Rouge?77185 Lognes - Contrat d'assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1120 Référence annonce : Ref1120 Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).