Maison 5 pièces 80 m² à vendre à Cabestany

Viager occupé - H72 ans - CABESTANY (66330) Maison bien située, avec un fort potentiel locatif. Age : Homme de 72 ans Bouquet : 29850 EUR Rente : 656 EUR/mois Prix d'achat : 116130 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : La ville de CABESTANY, est une ville voisine de l'est de Perpignan, elle se trouve entre mer et montagne avec des paysages diversifiés. La maison est à seulement 12 minutes des plages de sable fin. A quelques minutes de la maison vous trouverez toutes les commodités de santé, les commerces, ainsi que les écoles Cette situation géographique, donne à cette maison des atouts indéniables pour réaliser un bon investissement. De plus, elle est bâtie sur 2 niveaux qui pourront être habités indépendamment à la fin du viager. La maison est composée au rez de chaussée, d'un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre et un garage. Au premier étage vous trouverez un séjour donnant sur une terrasse avec vue dégagée, un salon, 2 chambres, salle d'eau et wc. Les 2 niveaux de la maison peuvent être habités indépendamment. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 218.700 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 47 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 116.130 EUR. La somme de 116.130 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 29.850 EUR et des versements mensuels (rentes) de 656 EUR. Soit un gain immédiat de 48 % par rapport à la valeur estimative du bien de 218.700 EUR. Référence annonce : 422466043 Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an