Maison 5 pièces 85 m² à vendre à Port-Vendres

Viager occupé - F82-H81 ans - PORT VENDRES (66660) Maison vendue en viager occupé, 2 têtes. Belle opportunité avec potentiel locatif. Age : Femme de 82 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 73250 EUR Rente : 628 EUR/mois Prix d'achat : 142750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Port Vendres, ville située dans le sud des Pyrénées orientales, à seulement 30 min de Perpignan de sa gare TGV et de son aéroport. La ville de Port Vendre a gardé tout son charme tout en se développant avec une économie tournée vers la vie maritime, notamment avec son activité liée au port, que ce soit avec des bateaux de croisières ou de pèches. La ville est située sur la côte vermeille et elle vous réserve de jolies balades le long des quais du port ou sur les sentiers qui la bordent. La maison est située dans un secteur calme, elle est composée de 2 accès principaux, notamment au rez de jardin qui est composé d'un garage, avec une salle de bain avec wc et un bureau (pouvant être aménagé en studio à la libération de la maison) et au rez de chaussée, qui est composé d'un séjour, une cuisine, un wc. Au 1er étage se trouvent 3 chambres et une salle d'eau avec wc. La maison jouit d'une belle terrasse avec vue sur mer et port. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 250.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 43 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 142.750 EUR. La somme de 142.750 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 73.250 EUR et des versements mensuels (rentes) de 628 EUR. Soit un gain immédiat de 43 % par rapport à la valeur estimative du bien de 250.000 EUR. Référence annonce : 422466094 Consommation énergétique : 329 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an #66d