Maison 5 pièces 89 m² à vendre à Saint-Gérand-le-Puy

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses avec le viager occupé sans rente, en maitrisant votre budget à l'avance, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. Proche Lapalisse et Varennes sur Allier, Saint Gérand le Puy, au calme, proche des commerces, sur 879 m2 de terrain clos et bien entretenu, agréable maison individuelle de plain-pied construite en 1980 avec une bonne isolation thermique (DPE : D). Elle se compose d'une entrée, cuisine équipée, véranda ouverte sur le jardin, salon et salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, wc séparés, garage; au-dessus une 3ème chambre et une pièce, accès combles, cave en sous-sol. Chauffage pompe à chaleur climatisation électrique, cheminée bois, double-vitrage, isolation des combles, assainissement tout à l'égout, portail électrique, store-banne. Conditions de la vente : - Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur et d'une Dame 75 ans, - Valeur libre : 130 000 euros, - Prix de vente : 71 490 euros payé comptant sous forme d'un bouquet unique sans rente viagère soit une décôte immédiate de -45%, - Clause de libération anticipée incluse, - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur vendue et non la valeur libre, - Répartition des travaux, des charges de copropriété et de la fiscalité identique à celle entre un propriétaire-bailleur et d'un locataire. Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics et vidéo envoyés avant visite. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo sur Lapalisse, Saint Pourçain sur Sioule, Saint Gérand le Puy, Vichy. Honoraires charge vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).