Description
Viager occupé - H76-H87 ans - POMAREZ (40360)
? À Pomarez, au coeur de la Chalosse, un excellent potentiel patrimonial entre océan et Pyrénées !
Age : Hommes de 76 et 87 ans
Bouquet : 44805 EUR
Rente : 682 EUR/mois
Prix d'achat : 129082 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
VIAGER OCCUPÉ - MAISON DE PLAIN-PIED À POMAREZ ?
Située au coeur de Pomarez, en plein pays de Chalosse, cette maison bénéficie d'un emplacement géographique privilégié au sein des Landes, entre nature, douceur de vivre et dynamisme local.
? Une localisation stratégique rare :
o À seulement 1h de l'océan Atlantique ?
o À environ 2h des Pyrénées ?
? Un cadre de vie recherché, alliant campagne, thermalisme, plages et montagne à portée de route.
Implantée sur un magnifique jardin paysagé de plus de 1 000 m², cette propriété soigneusement entretenue séduit dès les premiers instants par son calme et son intimité
? Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable véranda, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter du jardin en toute saison.
? Composition :
o Cuisine équipée ouverte sur séjour
o 3 chambres
o Salle d'eau
o Garage avec espace laverie
? Confort & performances récentes :
o Cumulus thermodynamique
o Adoucisseur d'eau
o Isolation des combles récente
? Classe énergétique C
< 3 Les atouts majeurs :
o Emplacement stratégique en Chalosse, Landes
o Cadre de vie calme, verdoyant et recherché
o Maison entretenue avec soin
? Viager occupé : une opportunité patrimoniale rare dans un secteur attractif du Sud-Ouest, idéalement situé entre océan, campagne et montagne.
Analyse financière :
? VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN CHALOSSE (LANDES)
Situé à Pomarez, ce bien constitue une opportunité patrimoniale attractive en viager occupé, dans un secteur recherché entre campagne landaise, océan et Pyrénées.
? Conditions financières :
o Valeur d'achat : 129 082 EUR
o Bouquet FAI : 44 805 EUR
o Rente mensuelle : 682 EUR
? Point fort majeur : un bouquet modéré au regard de la valeur du bien, permettant un accès à l'investissement avec un apport initial maîtrisé.
? Les avantages de cet investissement :
o Constitution progressive d'un patrimoine immobilier
o Effort d'entrée limité
o Investissement sécurisé en viager occupé
o Positionnement dans un secteur attractif des Landes
Référence annonce : 422240111
Consommation énergétique : 151 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an
