Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Guingamp

Exclusivité - Viager occupé homme de 71 ans. Maison d'une surface habitable de 92 m2 comprenant : Au rez de chaussée : un grand sous sol avec une buanderie, un garage et un atelier A l'étage: un palier qui desert une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un toilette avec lave mains Au deuxième étage: 3 chambres, salle d'eau et débarras. L'ensemble sur une parcelle de 398 m2 . Pompe à chaleur de 2 ans et panneaux photovoltaiques pour sa propre consommation, proche des grandes surfaces et du centre ville. Un belle investissement avec une forte décote Condition de la vente: -Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 71 ans -Valeur libre de: 140 000EUR -Bouquet de 52 000EUR FAI (frais d'agence inclus) -Rente viagère mensuelle de 170 EUR, revalorisation annuelle selon l'indice IPC INSEE hors tabac -Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30% -Taxe foncière 963EUR -Frais de notaires réduits Classification énergétique en B et GES A : DPE éffectué le 15/01/2025 consommation comprise entre 740 EUR et 1060 EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité GEMBERT Estelle,[Coordonnées masquées] votre expert Katel Viager honoraire charge vendeur Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).