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Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Guebwiller

leboncoin
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Prix de vente
€96,420
Prix au m²
€1,048

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
5
Surface
92 m²

Localisation

Département
Haut-Rhin
Ville
Guebwiller

Description

Viager occupé - H89 ans - GUEBWILLER (68500) Vue imprenable, environnement privilégié et investissement sécurisé : une opportunité rare sur les hauteurs de Guebwiller. Age : Homme de 89 ans Bouquet : 96420 EUR Rente : 1513 EUR/mois Prix d'achat : 184464 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Description du bien ? Maison de 1976 - parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle Implantée sur un terrain de 697 m², arboré, fleuri et soigneusement entretenu, cette maison offre un cadre de vie agréable et une excellente qualité d'entretien général. ? Niveau 0 (sous-sol) Cave Garage double en enfilade Bureau Atelier Pièce de rangement ? Niveau 1 (niveau principal) Entrée Salon / salle à manger très lumineux avec cheminée (accès direct à la terrasse par porte-fenêtre, grandes ouvertures) Cuisine séparée de marque Schmidt Trois chambres (dont une actuellement utilisée en bureau) Salle de douche W.C. séparé ? Niveau 2 Accès à des combles non aménagés (potentiel de stockage) ? Confort & équipements Pompe à chaleur air/air (2013) Radiateurs électriques Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Toiture refaite en 2008 Maison très bien entretenue ? Intérêt pour l'investisseur Bien situé dans un secteur recherché avec vue dominante Entretien irréprochable limitant les travaux futurs Décote immédiate sécurisant l'investissement Cadre de vie attractif pour une valorisation à long terme Possibilité d'occupation ou de mise en location en cas de libération anticipée Analyse financière : ? Guebwiller - Les hauteurs, calme absolu et panorama exceptionnel Située dans un secteur très recherché des hauteurs de Guebwiller, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, verdoyant et d'une vue dégagée imprenable sur les environs. Guebwiller séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel entre vignobles et montagne, ainsi que sa proximité avec les grands axes, Mulhouse et Colmar. Un emplacement idéal alliant tranquillité, accessibilité et valorisation patrimoniale. Un placement immobilier sécurisé dans un secteur prisé et durablement recherché. ? Analyse financière ? Pourquoi ce viager est une opportunité Maison parfaitement entretenue Secteur premium avec vue dominante Décote immédiate de près de 27 % ? Valeur occupée : 252 000 EUR ? Prix d'acquisition en viager : 184 464 EUR Bouquet : 96 420 EUR honoraires d'agence inclus Rente mensuelle : 1 513 EUR Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation ? Homme de 90 ans Un investissement patrimonial sécurisé avec une visibilité claire sur la valorisation du bien. ? Protection investisseur : En cas de départ anticipé, revalorisation de la rente de +21 %, permettant à l'acquéreur d'occuper le bien ou de le mettre en location. ? Les atouts du secteur Environnement très calme et résidentiel Situation dominante avec vue imprenable Cadre naturel privilégié entre vignes et montagnes Proximité des axes routiers et des commodités Secteur recherché pour sa qualité de vie Référence annonce : 422668028 Non soumis au DPE

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