Description
Viager occupé - F76 ans - ROGNAC (13340)
Investissement malin à Rognac : Maison rénovée, décote importante
Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 70143 EUR
Rente : 653 EUR/mois
Prix d'achat : 154408 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison à Rognac : confort, modernité et chaleur familiale.
Entièrement rénovée en 2022, offrant des espaces lumineux, fonctionnels et agréables à vivre,
tout en conservant le charme et l'âme d'une maison unique.
Rez-de-chaussée
- Grande pièce de vie : salon et salle à manger ouverts, baignés de lumière, avec double portes vitrées donnant sur la terrasse pour profiter de l'extérieur.
- Cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et convivialité lors des moments partagés.
- Cuisine séparée, pratique et moderne, parfaitement adaptée au quotidien.
- Chambre avec salle d'eau et toilettes, idéale pour accueillir famille ou invités.
- Accès direct au garage et garage individuel pour une voiture.
Premier étage
- Trois chambres spacieuses, dont une avec petit balcon et dressing privé
- Dressing supplémentaire dans le couloir, pour un rangement optimisé.
- Salle de bain d'origine, fonctionnelle et pratique.
- Toilettes séparées pour plus de confort.
- Accès aux sous-pentes, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Cette maison combine praticité et charme, offrant à la fois des espaces conviviaux pour la vie quotidienne et des zones privées propices au calme et à la détente. Elle représente un cadre de vie chaleureux et sécurisé, parfait pour profiter pleinement de chaque moment, tout en conservant une valeur patrimoniale solide et pérenne.
Analyse financière :
Marché immobilier - Rognac : atouts pour un acquéreur
- Localisation stratégique : entre Aix-en-Provence et Marseille
- Proximité des bassins d'emploi (aéroport, zone de l'Étang de Berre)
- Accès rapide autoroutes et transports
- Marché encore accessible comparé aux grandes villes voisines
- Forte demande résidentielle -> bonne liquidité à la revente
- Cadre de vie recherché entre ville et nature
Conditions du viager
- Valeur libre : 348 000 EUR
- Valeur occupée : 295 800 EUR
- Bouquet : 45 000 EUR
- Rente : 653 EUR / mois
Leviers financiers :
- Décote immédiate importante : prix d'achat inférieur à la valeur libre Droit d'usage et d'Occupation (DUO 15 %) et Droit d'Usage et d'Habitation (DUH 47,8 %) du vendeur.
- Effort financier progressif
+ Faible apport initial (45 000 EUR)
+ Paiement étalé via rente : effort d'épargne maîtrisé
- Effet "crédit vendeur": paiement étalé via la rente, sans banque ni démarches de financement.
- Aucun risque locatif : pas de vacance, pas de gestion ni de loyers impayés.
- Valorisation patrimoniale sécurisée
+ Bien récent et rénové
+ Secteur recherché -> potentiel de revente à terme
Conclusion : un investissement sécurisé, progressif et patrimonial, idéal pour un acquéreur recherchant rendement long terme et simplicité de gestion.
Référence annonce : 422613076
Non soumis au DPE
