Maison 6 pièces 122 m² à vendre à Sainte-Foy-la-Grande

À SAISIR - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande - Vente à terme libre Vente à terme libre - LES CHIFFRES CLÉS (la bonne affaire) : • Valeur du bien : 132 000 € • Bouquet : 29 000 € HAI seulement (dont 9 000 € de frais d'agence) • Mensualité fixe : 670,31 € pendant 180 mois • Taux exceptionnel : 1 % fixe • Loyer actuel : 610 €/mois • Taxe foncière : 940 €/an Un investissement quasi autofinancé, avec un effort d'épargne très maîtrisé et une visibilité totale sur 15 ans. POURQUOI C'EST UNE VRAIE BONNE AFFAIRE ? ✔ Bien déjà loué ✔ Prix décoté par rapport au marché ✔ Mensualité connue à l'avance, sans surprise ✔ Fiscalité ultra avantageuse grâce au conventionnement ANAH ✔ Placement sécurisé et rentable dès l'acquisition LE BIEN Située à Sainte-Foy-la-Grande, commune dynamique du Sud-Ouest offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison T6 de caractère, construite en 1850, développe 121,98 m² habitables. Composition : • Rez-de-chaussée : entrée / séjour, salle à manger avec cuisine, WC, garage • Étage : 4 chambres, salle d'eau, WC • Extérieur : petite cour agréable • Terrain : 108 m² Équipements : • Chauffage électrique par radiateurs • Cumulus 300 litres RENTABILITÉ + FISCALITÉ OPTIMISÉE Le bien est conventionné ANAH - Loc'Avantage, ce qui permet : • Jusqu'à 40 % d'abattement fiscal sur les loyers (selon profil) • Une imposition fortement réduite • Un investissement responsable et sécurisé • Un rendement net amélioré LOCALISATION STRATÉGIQUE - Secteur calme et attractif - Proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux - Forte demande locative PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • DPE : D (207 kWh/m²/an) • GES : B (8 kg CO/m²/an) • Dépenses énergétiques estimées : entre 2 290 € et 3 130 € / an CONTACT Philippe COURCHINOUX - Dr House Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] EI - Agent commercial RSAC Bordeaux n° 532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr EN RÉSUMÉ - Un bien déjà loué - Un prix attractif - Une fiscalité puissante - Une visibilité financière totale Ce type d'opération est rare sur le marché. Idéal pour investisseurs avisés ou primo-investisseurs souhaitant allier rentabilité, sécurité et avantage fiscal. Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).