Description
< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant, bénéficiant d'une décote à l'acte.
Sans aléas ni tracas, le vendeur conserve la taxe foncière et les travaux principaux.
Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès des vendeurs >>
VIAGIMMO vous propose en exclusivité une VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'un Homme de 84 ans et d'une Femme de 82 ans.
A GUEREINS, à 4 kms de la sortie 30 de l'A6 et 5 kms de la gare TER de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS,
Une Maison individuelle d'une superficie habitable de 146 m² sur un terrain clos et paysagé de 870 m² avec vue dégagée.
Cette maison de 2003 en maçonnerie traditionnelle, très bien entretenue et régulièrement améliorée, dispose à l'étage d'une cuisine-salon-salle à manger, de trois chambres dont une ayant accès à une terrasse de 5 m², d'un WC et d'une salle de bains avec douche et baignoire.
Au rez-de-chaussée elle contient une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC qui disposent d'un accès indépendant permettant à l'extinction de l'usufruit d'en faire éventuellement un appartement.
Une terrasse double exposition de 34 m² à l'étage, une terrasse de 50 m² au RDC, une chaufferie de 5 m², un cellier-buanderie de 10m² et un garage de 21 m² complètent le bien.
D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 400 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 390 000 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs de l'usufruit), ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
- BOUQUET : 276 510 Euros
- PAS DE RENTES
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente.
Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, les Vendeurs (Usufruitiers) conservent la jouissance du bien tout au long de leur vie. Ils peuvent continuer à l'habiter ou le louer à leur profit jusqu'à leur décès.
Ils gardent à leur charge la taxe foncière (837 Euros) et tous les travaux (sauf les très gros travaux spécifiés dans l'article 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.
Diagnostics performance énergétique classe C et GES classe C.
Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits 'de notaire' réduits calculés sur la valeur de nue-propriété à 25 400 euros (au lieu de 31 900 euros en vente traditionnelle).
> Décote appliquée pour l'usufruit que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Les occupants continuent à entretenir le bien.
> Secteur liquide et attractif, proche autoroute et gare pour accès quotidien à Lyon.
> à l'extinction de l'usufruit, la maison peut être revendue pour réaliser une plus-value, vous apporter des revenus locatifs conséquents en louant en 1 ou 2 lots, ou devenir votre résidence principale,
REF 20VNP232
Honoraires charge vendeurs.
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
[Coordonnées masquées]
Surface : 146 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026
Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
