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Bien immobilier de rendement 6 pièces 149 m² à vendre à Gueugnon

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€40,000

Prix au m²

€268

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

149 m²

Localisation

Département

Saône-et-Loire

Ville

Gueugnon

Description

Local Commercial et Maison d'habitation en Viager Mixte à Gueugnon VENTE EN VIAGER MIXTE - GUEUGNON (71) Situé sur la commune de Gueugnon, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d'investissement en viager mixte, alliant un bien à usage professionnel et une maison d'habitation. Partie commerciale - Viager libre : Un local commercial d'une surface utile de 61 m², idéal pour une activité paramédicale, tertiaire ou libérale (hors métiers de bouche). Ce local bénéficie d'une configuration fonctionnelle permettant une installation rapide selon votre projet professionnel. Partie habitation - Viager occupé : Une maison d'habitation datant des années 1930, d'une surface habitable de 88 m², comprenant : Une entrée Un salon Une cuisine Trois chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Un dégagement avec espaces de rangement Caractéristiques techniques : Menuiseries bois simple vitrage Chauffage au gaz Valeur vénale de l'ensemble: 100.000 € Vente en viager mixte: Viager Libre pour le local commercial et Viager occupé pour la maison d'habitation Homme seul: 88 ans Bouquet: 40.000 € Honoraires Charge Vendeur Rente: 560 € Taxes foncières: 1.208 € DPE: E en cours selon nouvelles normes. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site: www.georisques.gouv.fr Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel, tant pour un investisseur souhaitant développer une activité professionnelle tout en constituant un patrimoine immobilier, que pour un projet à moyen/long terme. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter votre spécialiste UNIVERS VIAGER SAONE & LOIRE: Didier ITZKOWITCH - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Référence annonce : DI69-985 Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026

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Sécurité

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