Maison 6 pièces 151 m² à vendre à Rueil-Malmaison

Viager occupé - F80 ans - RUEIL MALMAISON (92500) Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite. Age : Femme de 80 ans Bouquet : 140000 EUR Rente : 3328 EUR/mois Prix d'achat : 565000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Élégante maison de 151 m² dans un domaine privé et sécurisé, avec superbe jardin clôturé et ensoleillé de 180m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante desservant des toilettes invités, une vaste cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour lumineux de belle superficie, ouvrant de plain-pied sur l'extérieur. À l'étage, le palier distribue une suite parentale comprenant une chambre double, une salle de bains et des toilettes, ainsi que trois autres chambres, deux salles de douche et des toilettes indépendantes. Un balcon filant vient agréablement prolonger l'espace nuit. Un grand garage attenant à la maison complète ce bien en très bon état général. A seulement 8-10 km de la capitale, desservie par le RER A (15-20 min jusqu'à La Défense ou le centre) Futur métro (Ligne 15 du Grand Paris) avec nouvelle gare « Rueil-Suresnes Mont-Valérien » d'ici 2029/2030, améliorant l'accès aux aéroports et grands pôles économiques Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 140 000 euros FAI et une rente mensuelle de 3 328 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 44% - RUEIL-MALMAISON, commune très recherchée des hauts-de-Seine - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : - RUEIL-MALMAISON- RÉSIDENCE DU BOIS PRÉAU Viager occupé par une femme de 79ans Achetez cette magnifique maison avec un beau jardin clôturé de 180m² au prix réduit de 565 000 EUR soit 44 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 140 000 EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 3 328 EUR ensuite. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les gros travaux. En cas de libération anticipée de la maison la rente sera majorée de 20 % Accédez à la propriété de façon maîtrisée, cette maison profite d'un positionnement stratégique : proche de Paris, au sein d'un quartier paisible et riche en services, avec un fort potentiel de plus-value. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Référence annonce : 422492179 Consommation énergétique : 304 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an