Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Saint-Genis-Laval

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des Venderesses >> En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit de deux Femmes de 74 ans et de 68 ans. A SAINT-GENIS-LAVAL (69230), proche d'un arrêt de bus et de l'entrée d'autoroute A450 reliant Lyon en 15 min, une Maison de 170 m² habitables, construite sur 2 niveaux en 1981 sur un terrain de 1 075 m². Au rez-de-chaussée elle dispose d'une cuisine fermée, d'une salle à manger, d'un cellier, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre. Au 1ier étage elle dispose d'un hall, d'un débarras, d'un WC, d'une salle d'eau, d'un bureau et de deux grandes chambres. La maison est complétée par un garage non attenant de 25 m² et un ancien atelier d'environ 150 m². 10 panneaux photovoltaïques ont été installés en mai 2024 pour de l'autoconsommation et de la revente du surplus. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 650 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 604 500 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs viager), ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 113 248 Euros RENTE VIAGÈRE : 624 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Soit un prix d'achat du viager de 261 749 Euros. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +45 % soit +281 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente. Taxes foncières : 2 550 Euros ( dont 292 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupantes). Performance énergétique classe C - GES classe B Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits 'de notaire' , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 21 700 Euros (au lieu de 47 000 Euros en achat classique). > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les venderesses, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). Les occupantes continuent à entretenir votre bien aussi bien qu'elles l'ont toujours fait. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires charge vendeur REF 20VO217 CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste O6 84 OO 27 94 Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).