Maison 6 pièces 185 m² à vendre à Abzac

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ? Cette demeure dexception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir ! Les vendeurs : Madame : 81 ans Monsieur : 80 ans Les atouts financiers du viager occupé : Bouquet attractif : 112.500 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 727,10 € Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €) Taxe foncière à la charge de lacquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères. Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique Indexation sur lIRL Placement sécurisé et maîtrisé En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %. - Possibilité alternative : Achat en nue-propriété Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes. Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale. Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue : Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine Cuisine aménagée et équipée 4 chambres spacieuses 2 salles deau 2 WC Garage volumineux Jardin clos et arboré, très agréable Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir Surface terrain : 1.175 m² Localisation idéale : Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux) À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via lA89 Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au coeur des vignobles et de la vallée de lIsle Pourquoi investir dans ce bien ? Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation Une demeure dexception dans un environnement recherché Diagnostics réalisés le 08/10/2020 DPE : B (91 kWh/m²/an) GES : C (19 CO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an Plus dinformations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contactez dès maintenant votre consultant : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2020 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963 € et 1 197 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)