Maison 7 pièces 100 m² à vendre à Connerré

Viager occupé - F81-H77 ans - CONNERRE (72160) Un placement intelligent dans une commune dynamique : découvrez ce viager occupé à prix décoté Age : Homme de 77 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 35322 EUR Rente : 479 EUR/mois Prix d'achat : 90670 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette maison d'environ 120 m², parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, offre de beaux volumes et une configuration idéale : Cuisine fonctionnelle 6 chambres Salon-séjour lumineux avec cheminée Salle d'eau 2 WC Cabanon de jardin Environnement calme et agréable Un bien sain, entretenu, et offrant un excellent potentiel patrimonial. Analyse financière : ? Viager occupé - Connerré (72160) - À 20 min du Mans Maison 120 m² - Bouquet 35 322 EUR - Rente 479 EUR / mois Valeur vénale : 161 281 EUR Découvrez une opportunité rare d'investir dans un viager occupé situé à Connerré, charmante commune dynamique à seulement 20 minutes du Mans, parfaitement desservie et recherchée pour sa qualité de vie. ? Conditions du viager Bouquet : 35 322 EUR Rente mensuelle : 479 EUR Valeur du bien : 161 281 EUR Viager occupé, permettant une décote importante et un investissement sécurisé. ? Pourquoi investir dans un viager à Connerré ? ? 1. Un placement sécurisé et décoté Le viager occupé permet d'acquérir un bien en dessous de sa valeur réelle, grâce à l'occupation. C'est un investissement patrimonial solide, non soumis aux aléas des marchés financiers. ? 2. Une localisation stratégique Connerré bénéficie : d'un accès rapide au Mans (20 min), d'une gare, de commerces, écoles et services, d'un marché immobilier stable et attractif. Un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité des pôles économiques. ? 3. Un bien sans travaux L'absence de travaux à prévoir sécurise l'investissement et limite les dépenses futures. ? 4. Une rentabilité patrimoniale forte Avec un bouquet raisonnable et une rente maîtrisée, l'investisseur bénéficie d'un effet de levier patrimonial particulièrement intéressant. ? 5. Un investissement humain et responsable Le viager occupé permet de soutenir le maintien à domicile du vendeur tout en construisant son patrimoine. Référence annonce : 422572059 Non soumis au DPE