Maison et villa de prestige 7 pièces 107 m² à vendre à Guipavas

EXCLUSIVITÉ : Contemporaine à vendre à Guipavas en viager occupé. Découvrez cette maison d'architecte neuve de 2024 de 107m2 habitables, au style résolument moderne et sous garantie. Les intérieurs, d'environ 107m², sont résolument modernes, de qualité et pratiques. Les nombreuses surfaces vitrées permettant d'obtenir une belle luminosité. Au rez-de-jardin : une entrée avec placard, une très belle pièce de vie d'environ 40 m² avec espaces salon/séjour/une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une pièce réservée au jacuzzi mais pouvant devenir une chambre, un wc séparé. L'aspect atypique est la grande verrière séparant la pièce de vie du double garage aménagée (plafond isolé, dalle de revêtement, ventilation, ...) À l?étage, par un escalier en béton, vous trouverez deux belles chambres, une salle d?eau moderne avec wc séparé, ainsi qu?un bureau offrant un environnement calme, parfait pour le télétravail ou les études. Un abri de jardin de 14m² complète l'ensemble. Le terrain, d'environ 750m², est paysagé et clos. Une belle terrasse d'environ 48 m² longe le coté sud-ouest de la maison. Une cour de stationnent goudronnée pouvant accueillir 4 véhicules est également présente. Un bâtiment administratif se situe en contre-bas du jardin qui génère un vis à vis en semaine et en journée mais qui sera limité par les plantations qui ont été réalisées. - Assainissement conforme, - Récupérateur eaux pluviales, - Huisseries aluminium, - Volets roulants électrique, - Eligible à l'internet fibre optique, - Double garage aménagé, Un produit de qualité sous garantie combinant architecture, luminosité et emplacement. Idéal pour un investisseur. ---------- #Situation : - GUIPAVAS - Tram à moins de 10 minutes à pied - Taxe foncière : 1350 euros/an ----------? # Prix et conditions du viager occupé : - Prix de vente / bouquet : 210 000 euros ttc. Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur. - Valeur vénale : 454 000 euros - Rente : 0 euro - 1 tête : Homme seul de 67 ans Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)