Maison 7 pièces 130 m² à vendre à Lamalou-les-Bains

Viager occupé - F80 ans - LAMALOU LES BAINS (34240) Maison de caractère avec jardin en bord de Mare à Saint-Gervais-sur-Mare Age : Femme de 80 ans Bouquet : 28388 EUR Rente : 452 EUR/mois Prix d'achat : 75735 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette maison à rafraîchir séduit par son cachet et ses volumes : o 130 m² habitables o 5 chambres o 2 salles de bain o Beau hall d'entrée o Salon / salle à manger lumineux o Cuisine séparée o Garage Le séjour s'ouvre sur un superbe jardin de 510 m² avec terrasse, offrant une vue dégagée sur la Mare, dans un cadre verdoyant et très calme. Un véritable havre de paix. Atout supplémentaire : possibilité de créer un appartement indépendant, idéal pour un futur projet locatif, familial ou patrimonial. Une belle opportunité d'investir dans une maison de caractère au coeur du Haut-Languedoc, avec vue, jardin et potentiel d'évolution. Analyse financière : Cette maison de caractère en vieille pierre, d'environ 130 m² avec 500 m² de jardin, offre un fort potentiel de valorisation pour les amoureux de rénovation et de biens authentiques. Située dans un environnement calme, avec une belle vue dégagée, elle séduira les amateurs de campagne et de tranquillité. Sa proximité avec Lamalou-les-Bains, station thermale réputée, représente un véritable atout, avec un fort potentiel locatif. Avec un achat de 28 388 EUR complété d'une faible rente, ce viager occupé constitue un investissement accessible, peu impactant financièrement et à fort potentiel patrimonial. Pourquoi investir à Saint-Gervais-sur-Mare ? o Village recherché du Haut-Languedoc o Cadre naturel exceptionnel o Forte attractivité pour les amoureux de randonnée, VTT, pêche et nature o Secteur apprécié pour les résidences secondaires et locations saisonnières o Proximité immédiate des commerces et commodités o Marché immobilier encore accessible avec un beau potentiel de valorisation Investir ici, c'est miser sur la qualité de vie, la nature et le charme d'un secteur authentique. Référence annonce : 422634070 Consommation énergétique : 92 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an