Description
Viager occupé - H80 ans - LANGRES (52200)
A SEULEMENT 5 MN DE L'AUTOROUTE A31/A5 POUR REJOINDRE PARIS EN MOINS DE 3 H, TRÈS BELLE MAISON FAMILIALE DE 150 M² SUR UN BEAU PARC DE 2 884 M² SUR UN HOMME DE 80 ANS.
Age : Homme de 80 ans
Bouquet : 83314 EUR
Rente : 999 EUR/mois
Prix d'achat : 174718 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
SAINT-GEOSMES limite LANGRES
En Haute-Marne dans la région du Grand-Est
À seulement 3 heures de Paris via les autoroutes A31 et A5, et à 5 minutes du centre-ville de Langres,
Découvrez cette belle maison de 150 m² idéalement située, avec commerces accessibles en moins de 3 minutes.
Implantée sur un vaste terrain de 2 884 m², cette maison spacieuse et lumineuse se déploie sur trois niveaux et offre de très beaux volumes.
Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée desservant un grand salon-séjour ouvert sur une agréable véranda, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine apporte charme et espace supplémentaire, accompagnée de deux chambres et d'une seconde salle d'eau.
Le sous-sol, parfaitement aménagé, avec un ascenseur, propose une cuisine d'été avec accès direct au jardin et à la terrasse, un garage, un atelier, une cave, un cellier ainsi qu'une chaufferie-buanderie.
Les extérieurs, soignés et fonctionnels, complètent parfaitement l'ensemble avec :
o Un grand garage de 100 m² idéal pour camping-car,
o Un abri voiture,
o Un bassin,
o Une terrasse couverte avec four à pain, parfaite pour des moments conviviaux.
Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et confortables :
- chauffage par pompe à chaleur installé il y a 3 ans,
- fenêtres PVC avec volets roulants électriques,
- raccordement au tout-à-l'égout,
- façade refaite il y a une dizaine d'années.
Un bien rare offrant espace, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de toutes commodités et dans un environnement paisible
Analyse financière :
SAINT-GEOSMES (limite LANGRES) - HAUTE-MARNE (GRAND EST)
À moins de 3 heures de Paris, avec un accès rapide à l'autoroute A5 (à 5 minutes) et des commerces à seulement 3 minutes, découvrez une opportunité d'investissement rare dans un environnement calme et verdoyant.
Une seule question... ou plutôt trois :
o Votre future résidence secondaire ?
o Votre future résidence principale à terme ?
o Ou un placement financier performant ?
Car ici, l'avantage financier est une évidence.
Le bien :
Sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 884 m², cette maison sur sous-sol propose de belles prestations et un cadre de vie privilégié.
Conditions de vente :
Viager occupé au profit d'un homme de 80 ans.
o Valeur vénale : 330 000 EUR
o Valeur occupée : 274 283 EUR
o Bouquet : 83 314 EUR
o Rente mensuelle : 999 EUR
Vous investissez sur une valeur économique de 174 718 EUR, tenant compte du droit d'usage et d'habitation.
Un investissement gagnant :
o Plus-value immédiate : 99 565 EUR
o Frais de notaire réduits.
Le viager occupé est reconnu comme l'un des placements les plus sécurisés :
? Aucun risque d'impayés
? Aucune vacance locative
? Bien entretenu par l'occupant
? Cadre juridique protecteur
Référence annonce : 422652003
Consommation énergétique : 116 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
