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Maison 7 pièces 160 m² à vendre à Bretteville-sur-Odon

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€345,425

Prix au m²

€2,159

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

160 m²

Localisation

Région

Normandie

Département

Calvados

Ville

Bretteville-sur-Odon

Description

Investissement patrimonial Nue-propriété À vendre en nue-propriété, maison familiale de type T7 développant environ 160 m2 habitables, édifiée sur une parcelle totale de 615 m2 (références cadastrales AD 90, 97 et 277). Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour-salon lumineux avec cheminée, véranda chauffée, cuisine séparée, aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau, WC - sols en travertin, carrelage et parquet À l'étage : Palier aménagé en salon, trois chambres avec placards dont une avec dressing en mezzanine, salle d'eau, WC, grenier - Sols parquet et carrelage Sous-sol complet : Garage, salle de sport avec douche, ateliers, cave à vin, grande buanderie avec espace cuisine, bagagerie. Prestations techniques : Huisseries PVC triple vitrage, volets roulants électriques, toiture en tuiles, chauffage électrique, ballon d'eau chaude, VMC double flux. Extérieurs : Trois terrasses (deux carrelées, une en gazon synthétique), pergola et spa, terrain clos et arboré, puits, abris de jardin, carport, récupérateurs d'eau de pluie. Conditions financières Vente en nue-propriété Valeur vénale libre du bien : 545 000 EUR Monsieur 70 ans Valeur de la nue-propriété (HAI) : 345 425 EUR (200 000 EUR de décôte) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 35 425 EUR Aucune rente à verser Aucune gestion locative ni fiscalité sur les loyers Placement patrimonial à long terme, avec décote immédiate, récupération de la pleine propriété à terme et fort potentiel de valorisation. Agence immobilière ACI Véronique MAUGER : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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