Maison 7 pièces 182 m² à vendre à La Rochelle

EXCLUSIVITÉ LA ROCHELLE - JERICHO - MAISON T5 + APPARTEMENT T3 Dans une impasse, au calme, à seulement 7 minutes en vélo de la place de Verdun, cet ensemble immobilier se compose d'une maison au rez-de-chaussée et d'un appartement au premier étage. MAISON (OCCUPÉE : Homme de 75 ans et Femme de 71 ans) Belles prestations pour cette maison de plain pied de 118 m² composée de : entrée avec dressing et cellier, cuisine avec verrière donnant sur un séjour qui s'ouvre sur une grande terrasse et son jardin paysagé et arboré. La partie nuit se compose de trois chambres avec chacune leur porte-fenêtre qui donnent accès sur l'extérieur. Salle d'eau et wc. Au sous sol semi-enterré : Une grande chambre à coucher, une chaufferie et un cellier. Deux cabanons de jardin et un espace de stockage extérieur complètent cet ensemble. APPARTEMENT (LIBRE : Vous pouvez l'habiter ou le mettre en location) Appartement au premier étage, avec un accès totalement indépendant, qui bénéficie d'une terrasse bois privative de 60 m² avec pergola. Sa surface totale est de 70m², entièrement parqueté. La grande pièce de vie avec baie vitrée se prolonge d'une cuisine ouverte et d'un dressing d'entrée. La partie nuit : chambre parentale avec salle d'eau, seconde chambre, salle d'eau, buanderie et wc. VALEUR TOTALE DU BIEN LIBRE (MAISON + APPARTEMENT) : 680 000€ Cet ensemble est vendu en VENTE À TERME MIXTE assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un HOMME de 75 ans et d'une FEMME de 71 ans sur la partie maison. L'appartement est libre d'usage pour l'acquéreur (habitation ou mise en location). Les modalités sont les suivantes : BOUQUET : 259 000€ HAI MENSUALITÉS : 970€/mois pendant 20 ans VALEUR LOCATIVE DE L'APPARTEMENT : 1 100€/mois FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Projet idéal pour investir qui offre la possibilité d'acquérir un bien de standing sur La Rochelle sans effort mensuel : la perception des loyers de l'appartement compense la mensualité versée. Photos et visite virtuelle disponibles sur demande. REF 13VATM130 - DPE C CONTACT CAFÉ VIAGER LA ROCHELLE, l'agence spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme. 38, rue Gargoulleau 17000 LA ROCHELLE - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 182 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).