Maison 7 pièces 205 m² à vendre à Bouquet

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 82 ans et d'une Femme de 76 ans. Secteur Mirmande, Maison de plus de 200m² habitable sur 7300m² de terrain construite en 1973. Environnement exceptionnel, calme, avec vue dégagée. Au rez-de-chaussée elle dispose d'un salon, salle à manger, cuisine, bureau, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et une chaufferie/buanderie. A l'étage, nous retrouvons une suite parentale avec salle d'eau, une pièce à aménager et des combles. En plus, un garage de 45 m². D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 630 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 197 800 Euros RENTE VIAGÈRE : 796 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 % - Cela présente l'intérêt dans ce cas de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente. Taxes foncières : 2 506 Euros ( dont 572 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupantes). Performance énergétique classe D - GES classe D. Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits 'de notaire' , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 26 000 Euros > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). Les occupantes continuent à entretenir votre bien aussi bien qu'elles l'ont toujours fait. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires charge vendeur RÉF 9VO307 CONTACT : Agence VIAGIMMO MONTÉLIMAR Agence spécialisée en Viager 4 Avenue Charles de Gaulle 26200 MONTÉLIMAR Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023 Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 212 kWh/m²/an