Maison 7 pièces 400 m² à vendre à Saint-Girons

Maison - 7 pièces - 400 m² Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - SAINT-GIRONS (09200) Age de la vendeuse : Femme 75 ans Bouquet : 98 000 € Rente mensuelle : 430 € Valeur vénale du bien : 310 000 € Décote d'occupation : 135 000 € soit 43,55 % Autre possibilité de financement : Viager occupé sans rente : Bouquet : 175 000 € Description du bien : L'Office du Viager vous propose une belle maison de ville d'environ 400 m² offrant un très beau potentiel, avec une partie rénovée en 2020 sur 3 niveaux, d'environ 200 m², complétée par de grands volumes bruts en rez-de-chaussée, située sur la commune de Saint-Girons (09200) ! Une opportunité rare, en plein centre, avec vue sur le Salat ! Ce bien comprend : - Au rez-de-chaussée (Partie à aménager) : Une entrée de 7,66 m², une première pièce ouverte de 44,55 m², une seconde pièce ouverte de 74,21 m², un couloir d'entrée de 11,86 m² et une entrée de 6,80 m² menant à l'espace habitable de l'étage. - Au 1er étage : Une entrée de 5,85 m², un beau séjour spacieux de 40 m² donnant une cuisine ouverte de 7 m² et une arrière-cuisine de 6 m², une seconde cuisine de 10,75 m², un second salon de 8,52 m², une suite parentale (chambre de 13,56 m² et d'une salle de bains de 6,53 m²), une chambre de 11,56 m² avec dressing attenant de 6 m², un WC - Au 2ème étage : Une belle mezzanine ouverte donnant sur le séjour de 30,29 m² avec un espace couchage de 10 m² en seconde mezzanine, un espace consacré au sport de 10 m², deux chambres de 9,24 m² et de 9,17 m², une salle d'eau de 2,67 m², un WC. Gros potentiel : Possibilité de créer un logement par niveau pour améliorer la rentabilité locative du bien ! Deux accès possibilités : un par la partie à aménager en rez-de-chaussée et un autre pour accéder au 1er et 2ème niveaux. Chauffage : Gaz de ville Travaux à prévoir : Aménagement du rez-du-chaussée Taxe foncière : 1 437 € Situation et environnement : La maison est localisée à Saint-Girons, dans le département de l'Ariège (09), disposant de toutes les commodités, commerces et services, à 35 km de Cazères, 44 km de Foix, 45 km de Carbonne, 55 km de Tarascon sur Ariège, 60 km de Pamiers, 68 km de Montferrier et de Lavelanet, 98 km de Toulouse et 110 km de Carcassonne. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Référence annonce : 2025-261