Maison 8 pièces 196 m² à vendre à Saint-Brieuc

Vente en nue-propriété avec usufruit conservé par une personne âgée de 80 à 85 ans. ***** Informations complètes et visite virtuelle 3D du bien sur notre site web ***** Au calme et à l'abri des regards, à 15 minutes à pieds du centre ville et de la gare SNCF de Saint-Brieuc dans les Côtes d'Armor (22), cette belle demeure, exposée sud / Ouest, de 196M2 habitables est nichée au coeur d'un jardin clos de murs et paysagé de près de 900M2. Édifiée dans les années 1930, cette très belle bâtisse est parfaitement entretenue et décorée avec goût. La propriété bénéficie de dépendances ainsi que d'un garage en accès direct de la rue. Cet ensemble immobilier aux qualités architecturales indéniables offre un énorme potentiel (maison de famille, gîtes, chambres d'hôtes, habitat partagé...). Rare et excellemment située à proximité immédiates de toutes les commodités ainsi qu'à 10 minutes des plages, cette magnifique propriété s'organise de la façon suivante : * Au rez de chaussée : - Un salon sur parquet massif bénéficie d'une belle cheminée en marbre. La grande hauteur sous plafond est ici soulignée par les superbes moulures et décorations en staff. - Une salle à manger sur parquet massif avec cheminée en marbre communiquant directement avec la cuisine. Des soubassements viennent habiller élégamment les murs et souligner les corniches en staff. - Sur son sol en carrelage, la cuisine dînatoire est intégralement aménagée et équipée (Façades de meuble à cadre massif, plan de travail en granit, plaque gaz 90cm, four de 90cm...) - Une arrière-cuisine / Buanderie - Un WC avec lave-mains * Au 1er étage : - Un palier sur parquet massif qui dessert les différentes pièces - Une suite grande parentale avec dressing (porte à cadre massif avec poignée de Murano, tiroirs, penderies...), salle de bain (deux plans vasque en marbre, une baignoire, une douche), un WC, une grande chambre de plus de 30M2 sur parquet avec cheminée. - Un bureau / chambre sur parquet massif * Au 2ème étage : - Un palier sur parquet qui dessert les différentes pièces - Une chambre 14M2 sur parquet - Une chambre 10M2 sur parquet - Une chambre 32M2 sur parquet avec grands placard - Une salle de bains avec WC * Cave : - Une chaufferie (chaudière Gaz de ville) - Une cave à vin * Les extérieurs : - Un terrain clos et paysagé de près de 900M2 - Une dépendance avec atelier et sauna - Un garage en accès direct de la rue * Informations techniques : - Chaudière gaz de ville - Fenêtres mixtes bois/alu double vitrage - Tout à l'égout ***** Informations complètes et visite virtuelle 3D du bien sur notre site web ***** **** *** **** *** NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1130 Référence annonce : NP1130 Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 360 € et 5 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F