Description
Ensemble immobilier - 8 pièces - 213,58 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-LAURENT-DE-NESTE (65150)
Age du vendeur : Homme 77 ans
1ère option de financement :
Bouquet : 66 000 €
Rente mensuelle : 430 €
2ème option de financement :
Bouquet : 126 000 € / Pas de rente mensuelle
Valeur vénale : 210 000 €
Décote d'occupation : 100 000 € soit 47,62 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel ensemble immobilier entièrement rénové, composé d'une maison en L divisée en deux (un T6 et un T2), le tout sur un terrain de 877 m² avec cours et jardin, situé dans la commune de SAINT-LAURENT-DE-NESTE (65) !
A seulement 10 min de Lannemezan et Montréjeau !
Proche de toutes commodités (médecins, poste, commerces) !
Cet ensemble comprend :
- Une première partie de maison de type 6 comprenant :
- Au RDC : Une entrée 9,62 m², un salon de 21,10 m² disposant d'un insert, une cuisine / salle à manger de 21,42 m², une chambre de 18,15 m², une salle d'eau avec une vasque, une douche, un WC de 7,10 m²
- Au 1er étage : 2 chambres en enfilade (1 première de 8,02 m², 1 seconde de 13,71 m²), un grand espace bureau de 13,45 m², un point d'eau avec WC de 7,19 m², une 3ème chambre de 12,56 m², un dressing de 7,89 m², une salle d'eau de 5,72 m², un WC
- Une seconde partie de maison de type 2 comprenant :
- Au RDC :
- Un atelier de 20,66 m²
- Un garage de 15,82 m²
- Une conserverie de 16 m²
- Au 1er étage : Une cuisine/salle à manger de 18,45 m², un salon de 12,44 m², une chambre de 12,95 m², une salle d'eau de 2,91 m², un WC
- 2 garages de stockage
- Un terrain de 877 m² comprenant une partie cour à l'avant et un jardin à l'arrière
Chauffage : Pompe à chaleur et radiateurs électriques
Assainissement: Fosse septique (aux normes)
Taxe foncière : 1 400 €
Travaux récents : Isolation, placo, réfection complète du bien, remplacement des menuiseries, pose d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires.
Atout : Le propriétaire peut laisser une possibilité d'occuper la seconde partie de maison de type 2 de temps en temps dans l'année !
Situation et environnement : Cet ensemble immobilier se stiue sur la commune de SAINT-LAURENT-DE-NESTE un village calme et familiale, proche de toutes commodités (3 groupes de médecins, boulangerie, boucherie, supérette, supermarché), à 10 min Lannemezan et Montréjeau, 20 min de Galan, 25 min de Saint-Gaudens, 40 min de Tarbes et 50 min de Bagnères de Luchon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra donc pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette libération. La valeur du bien tient compte de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Référence annonce : 2025-164
Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
#66d
