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Maison et villa de prestige 8 pièces 265 m² à vendre à Saint-Étienne

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€485,784

Prix au m²

€1,833

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Propriété de luxe

Nb pièces

Surface

265 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

Investissement d'exception aujourd'hui, Lieu de vie demain Viager Occupé SANS RENTE - Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires. Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 206 216 €) Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant. Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complètent le bien. Conditions du viager occupé à vie : Valeur libre du bien : 692 000 € Valeur occupée : 440 804 € Bouquet FAI : 485 784 € Âge de la vendeuse : 84 ans Notre avis : Décote massive à l'achat Durée d'occupation statistique courte Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€) Rendement supérieur aux produits financiers classiques Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.- Taxe foncière : 4 209 € Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472 Référence annonce : 4805-MYFACTOTUM Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

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