Maison 9 pièces 371 m² à vendre à Ventouse

Superbe maison récemment reconstruite, idéalement située et construite en pierre locale, offrant tout le confort moderne et une piscine chauffée. La maison a été entièrement reconstruite en 2013 selon les normes actuelles en matière d'isolation (Epb B) et de sécurité. Superficie habitable de 320 m² avec gîte indépendant de 51 m², piscine chauffée, le tout sur un terrain de 36 ares. Un mélange réussi de techniques modernes et d'éléments authentiques tels que la pierre naturelle locale et des poutres en chêne, combiné à une pompe à chaleur et un chauffage par le sol dans toute la maison, volets roulants électriques et fenêtres Velux à commande électrique. Maison : Dès votre entrée, vous serez submergé par l'espace et la lumière. Le hall d'entrée fait 25 m² et contient quelques éléments authentiques comme un évier en pierre vieux de 200 ans et un "oeuil de boeuf". À gauche dans le hall, se trouvent les toilettes invités et un bureau (ou chambre supplémentaire) de 15 m². Poursuivez et vous accéderez à la grande cuisine moderne entièrement équipée (29 m²), donnant sur la terrasse arrière et avec vue sur le jardin, la piscine et les champs ondulants. Toujours depuis le hall, vous entrez directement dans la salle à manger (38 m²) par une voûte en pierre ; ici aussi, une excellente lumière naturelle et une vue sur le jardin à travers les baies vitrées de 6 mètres de large. À droite du hall, vous entrez dans le grand salon (72 m²) avec à l'arrière un nouveau poêle à bois (12Kw) dans la grande cheminée. Le salon et la salle à manger sont ouverts l'un sur l'autre. Ici aussi, beaucoup de lumière et vue sur le jardin avant et la "pigionnière" (tour à pigeons). Depuis la salle à manger, vous pouvez prendre l'escalier en bois qui mène au premier étage sur la mezzanine/couloir de nuit. Ici, il y a 5 grandes chambres, des toilettes séparées et une grande salle de bain (18 m²) avec double lavabo, baignoire et vaste douche à l'italienne, Velux électrique et grande armoire sur mesure. Toute la maison est équipée d'un chauffage au sol, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Les chambres mesurent respectivement 25, 22, 18, 17 et 17 m². Toutes les chambres et la salle de bain disposent de grandes armoires sur mesure. Les fenêtres et volets sont en matériau sans entretien. Internet/WIFI disponible par fibre optique dans la maison. Gîte : Le gîte est un espace d'accueil indépendant de 51 m², récemment aménagé, et possède également cette belle combinaison d'authenticité (par exemple, murs en pierre) et de touches modernes (cuisine équipée, salle de bain avec lavabo, WC et douche à l'italienne). Piscine : La piscine (9m x 4m) est en monobloc avec une échelle romaine, entourée d'une terrasse carrelée de 32 m² où vous pourrez vous détendre au soleil sur votre transat. Des techniques modernes rendent la piscine presque sans entretien : un système d'électrolyse évite l'ajout de chlore et un régulateur de PH automatique garantit que l'eau a la valeur de PH appropriée. La pompe à chaleur de la piscine maintient l'eau à la température désirée. Un volet roulant électrique sur l'eau ferme complètement la piscine, minimise la perte de chaleur et répond aux normes de sécurité européennes et françaises pour les enfants et les animaux domestiques. Jardin(s) : Depuis la terrasse de jardin de 47 m² à l'arrière, vous avez une vue sur la piscine et le grand jardin bien entretenu avec différents arbres fruitiers et un magnifique noyer séculaire. Dans le jardin avant, il fait bon vivre sur la terrasse couverte avec un four à pain authentique. Vous pouvez y trouver de l'ombre si le soleil est trop fort et profiter d'un barbecue. Tant le jardin avant que le jardin arrière sont entièrement clôturés par un mur et des clôtures, assurant la sécurité des enfants et des animaux. Il y a un puits naturel creusé à l'arrière et une citerne (eau de pluie du toit) d'environ 15 000 litres à l'avant. Garage / Abri : Atteint de la maison, un grand abri/garage fermé d'environ 110 m² avec sol en béton permet de garer facilement 4 voitures, voire des camping-cars, avec une salle technique (environ 20 m²) et une buanderie/local de lavage/zone de stockage (environ 22 m²) avec branchements pour machines à laver et sèche-linge. Environnement : La maison est située dans un petit hameau dans une rue presque sans circulation. Dès que vous sortez du portail, vous pouvez suivre des chemins de randonnée et de VTT tranquilles qui serpentent à travers les champs de maïs et de tournesols, entrecoupés de zones boisées rafraîchissantes et de vignobles. Localisation : Accessible en voiture : par l'autoroute N10 à 11 km ; en train : gare TGV à Angoulême à 35 km ; en avion : Aéroport International de Limoges à 75 km ; Poitiers à 90 km ; Bordeaux à 160 km. La ville la plus agréable se trouve à 10 km et dispose de restaurants, bouchers locaux, boulangers ainsi que 2 supermarchés. Plus près, à 5 km, se trouve un village avec épiceries, cabinet médical et pharmacie. Le département de la Charente : Le département de la Charente se situe dans la région Nouvelle-Aquitaine et est un département voisin de la Dordogne mais plus calme. Pourtant, de magnifiques châteaux (La Rochefoucauld, Verteuil) se trouvent à proximité et il y a de charmants villages médiévaux à explorer. La capitale départementale historique Angoulême (35 km par l'autoroute) possède un centre médiéval avec un large choix de restaurants et est connue comme la capitale mondiale de la bande dessinée. Cognac, La Rochelle, les îles d'Oléron et de Ré, Limoges et Bordeaux se trouvent à une distance idéale pour une excursion d'une journée. En résumé : un magnifique ensemble authentique, situé au calme dans un bel environnement et idéal comme maison de vacances de luxe ou résidence familiale conviviale. Également adapté comme maison de location de vacances avec un bon rendement.