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Maison 3 pièces 45 m² à vendre à Gouzon

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Prix de vente
€95,000
Prix au m²
€2,111

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
3
Surface
45 m²

Localisation

Département
Creuse
Ville
Gouzon

Description

Située au coeur du village de Gouzon, à seulement 20 à 25 minutes de Guéret et de Montluçon par la voie rapide, cette maison offre une belle opportunité d'investissement locatif ou pour une résidence principale prestations modernes. Village avec de nombreux atouts avec son église du XIIIè siècle, sa grande place du marché, son supermarché, sa maison médicale, son école, sa crèche, sa bibliothèque, ses nombreuses associations sportives et culturelles, son golf, sa grande salle polyvalente, ainsi que plusieurs équipements sportifs (tennis, basket, football, city park, boulodrome, ...). Plusieurs étangs se trouvent à proximité (grand champs, étang des landes...). La maison a été entièrement rénovée à neuf (environ 45 000 €), comprenant notamment : • Isolation par l'intérieur • double vitrage, • électricité, plomberie refaite à neuf • VMC salle d'eau, wc, cuisine • gros carreaux • cuisiné équipée • salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque Le bien est actuellement loué 600 € par mois, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur. Ces améliorations apportent confort et fonctionnalité au quotidien. À l'extérieur, terrain de plus de 400 m², avec jardin sans vis-à-vis, idéal pour préserver tranquillité et intimité. Les atouts : • Maison entierement rénovée • Revenus locatifs immédiats (600 €/mois environ 7,5% de rentabilité, autofinancement possible) • Terrain de 410 m² • Jardin sans vis-à-vis • Travaux récents • Maison Lumineuse Un garage et à un abri à rénover complètent ce bien Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Je pourrais également vous envoyer des photos complémentaires... Direct particulier : pas de frais d'agence !

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