Description
Notre maison familiale est située à SAINT GERVAIS LA FORET (41350) proche du centre, dans un quartier résidentiel calme, la maison est en retrait de rue. Construite sur un terrain d'une surface totale de 2 910 m², totalement constructible, la propriété comprend :
1 - Une maison d'habitation construite dans les années 1965 en moellons, par le propriétaire décédé, maçon de profession (épaisseur des murs 45 cm) comprenant deux étages de plain-pied (le terrain est en pente), la maison offre une orientation idéale pour l'ensoleillement de la grande salle principale. Une terrasse ombragée et un terrain de 500 m² devant la maison, permettent de vivre à l'extérieur une grande partie de l'année sans nuisance de la rue.
La maison comprend : une cuisine aménagée 16.5 m² , une salle à manger/salon 41 m² avec cheminée/insert, un WC, un couloir desservant 1 salle de douche et 3 chambres (11 à 16 m²) dont la plus grande dispose d'une salle d'eau privée avec WC et bidet. L'entrée de la maison dessert un bureau/chambre et permet l'accès au grenier en partie aménagé en une chambre de 29 m².
Au sous-sol : une cuisine/buanderie 18 m², une salle de billard 39m², très grande salle carrelée et chauffée 56.30 m² et cave avec casiers.
Chemin privé en pavé briques/Vaugirard, et portail électrique. Maison sous alarme, ouvertures en doubles vitrage et volets automatisés.
Classement DPE D, pas d'amiante constatée. La toiture est très bien isolée.
Classement pour les émissions de gaz à effet de serre : D
2 - Un garage/atelier de 1977, sur 3 étages dont 2 de plain-pied. Sortie possible par le fond du terrain. Au niveau de la cour, 1 grand garage et un garage plus 1 atelier, à l'étage 2 salles sous toiture avec deux fenêtres soit au total 3 x 133 m². En sous-sol et de plain-pied, une salle de réception aux normes de l'époque de 11m par 9,14 m et en plus deux WC, 2 lavabos et une cuisine, une entrée vestiaire donnant sur la cour arrière, le tout 133 m², auxquels s'ajoute une cave avec casiers aménagés sur toute la largeur de la salle.
Un garage attenant a été construit dans les années 1990 de 14,60 m par 4,25 m avec une porte de garage sur toute la largeur et la hauteur du bâtiment et porte de sortie piétonne intégrée, idéal pour camping-car ou camion (grenier donnant sur les deux grands garages) du RDC.
Un appentis de 3 m par 6 m permettant le stockage de bois ou de véhicules a été ajouté plus tard.
Ce bâtiment construit en parpaing est nu et peut garder son utilité première, mais peut également être transformé en maison d'habitation ou aménagé en logements locatifs. Son terrain laisse la possibilité de places de stationnement et jardin.
Attention prévoir un raccordement aux réseaux électriques, téléphoniques et AEP indépendant si besoin, car l'atelier actuel est raccordé aux compteurs de la maison. Réseau assainissement avec convention.
CUB A DISOSITION - SECTEUR DU PLUI EN UJ2
