Maison 7 pièces 200 m² à vendre à Artigues-près-Bordeaux

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€429,000

Prix au m²

€2,145

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

200 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Artigues-près-Bordeaux

Description

API IMMOBILIER vous propose à Artigues-près-Bordeaux, cette maison parfaitement entretenue sur deux niveaux offre une configuration rare : la possibilité immédiate de créer deux logements totalement indépendants, idéaux pour une famille multigénérationnelle ou un investissement locatif divisé. Deux entités distinctes sur un même toit L'agencement actuel permet une séparation nette entre le rez-de-chaussée et l'étage, chacun disposant de ses propres équipements complets : Niveau 1 (RDC) : Un premier logement comprenant un salon-séjour ouvrant sur une terrasse sud-ouest et la piscine, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau (douche à l'italienne) et un WC indépendant. Un garage de 24 m² complète ce niveau. Niveau 2 (Étage) : Un second logement spacieux avec un grand salon-séjour, une cuisine moderne équipée, trois chambres, une salle de bain (baignoire balnéo), une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Autonomie garantie : L'étage bénéficie déjà de plusieurs accès, intérieurs comme extérieurs, facilitant la création d'une entrée indépendante pour une séparation totale des deux cellules d'habitation. Une annexe de 30 m² à fort potentiel En complément, une annexe de plain-pied, accessible indépendamment de la maison, offre des opportunités uniques : Locatif : Création d'un studio supplémentaire (location annuelle ou tourisme). Professionnel : Installation idéale pour une profession libérale ou de santé (cabinet médical, kiné, yoga) avec espace d'accueil et bureau séparé. Loisir : Salle de sport, atelier ou salon de toilettage. Extérieurs et stationnement Le tout se déploie sur un grand terrain arboré de près de 2000 m², agrémenté d'une piscine. Le stationnement est aisé grâce au garage fermé, un carport et une grande allée permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Ce bien d'exception s'adapte à votre projet : résidence familiale évolutive, revenus locatifs multiples ou exercice d'une activité professionnelle à domicile. Prix : 449 900 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur 4 %

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