Description
Pavillon F4 de construction traditionnelle de 1974, très bon état, entretenu, sur terrain de 1.266 m2.
Idéalement situé dans le secteur prisé du Grand-Longueron, commune de Champlay, à 3 km de la gare de Joigny (nombreuses rotations journalières pour Paris, 1h15 de trajet).
La maison est en retrait de la route, complètement entourée par un terrain plat et entièrement clôturé, sans vis-à-vis et non spongieux même par fortes pluies.
Elle dispose d'un grand garage double indépendant de 39m2 en construction traditionnelle (accessible aux fourgons et camping-cars), et d'un petit abri de jardin en tôle.
Pour une surface totale constructeur au sol de 101 m2, elle est composée d'un sous-sol aménageable de 89m2, d'une grande cave, d'un étage d'habitation de 80.5m2, et d'un grenier aménageable (environ 70m2 sur volume)
L'étage d'habitation est distribué par un couloir central et comprend 2 chambres confortables (13 et 9m2) avec grands placards de rangement.
Le séjour et salon (21 et 11m2) en continuité offrent un espace de vie vaste et lumineux : une séparation en accordéon offre une troisième chambre occasionnelle, pouvant être définitive par la mise en place d'une cloison (pièce possédant sa propre porte et fenêtre).
La cuisine équipée comprend de nombreux éléments de rangement, ainsi que d'une plaque gaz 4 feux récente (alimentation en gaz bouteille), et d'un réfrigérateur et four intégrés.
L'évier double bac est équipé d'un mitigeur.
La salle de bain dispose d'une baignoire.
Les WC sont indépendants.
L'évacuation sanitaire est raccordée au tout à l'égout.
La chaudière au fuel est récente, son entretien régulier est assuré par un professionnel.
La cuve à fuel de 3000 litres est enterrée, et à double paroi.
La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et d'une alarme anti-intrusion.
Une façade en exposition Sud offre une petite terrasse avec un escalier sur jardin à l'arrière de la maison (cuisine, une chambre, WC, salle de bain). Les ouvertures de ce côté sont équipées de volets roulants PVC.
Une façade en exposition Nord sur l'avant de la maison (côté rue) offre une grande terrasse avec un escalier sur jardin (salon, séjour, une chambre). Les ouvertures sont équipées de volets bois.
Les pignons sont exposés Est et Ouest.
Les huisseries à l'étage d'habitation sont en PVC avec double-vitrage.
Avec ses murs à double paroi, les combles isolés par de la laine de verre et les huisseries PVC à double vitrage, la maison est très bien isolée et facile à chauffer. La qualification DPE systématique en G est due au mode de chauffage (chaudière au fuel).
De même, en été elle conserve une réelle fraîcheur en intérieur même par temps caniculaire, sans aucun besoin de climatisation.
Les dallages, chainages, linteaux et poteaux sont en béton armé.
Les murs de 32 cm d'épaisseur sont en briques, et comprennent également une cloison de doublage en briques creuses.
L'enduit des murs au mortier est en ciment ribé.
Les sols sont en carrelage dans toutes les pièces, sauf dans les chambres (parquet mosaïque vitrifié).
La charpente du grenier est en sapin des Vosges assemblée par tenons et mortaises.
La toiture est en tuiles mécaniques de terre cuite.
Les gouttières et descentes sont en zinc.
Les menuiseries extérieures sont en bois exotique.
Dossiers photos complémentaires et dossiers énergétiques et audits complets (09/2025)
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