Maison 6 pièces 198 m² à vendre à Erquy

Vente en VIAGER OCCUPÉ sur la commune de Erquy, d'une propriété exceptionnelle. Ce bien est mis en vente depuis ce début d'année 2026.Le prix estimé le plus bas, parmi 3 agences immobilières ainsi que le notaire du vendeur est de 600.000 €. Il n'y a aucun doute sur cette valeur réelle de la propriété. Il n'y a plus de terrains constructibles avec une telle surface à Erquy, de plus nous sommes sur un produit dans un état neuf (10 ans) aux normes RT2012 avec 198 m2 de surface construite, dans une impasse sans nuisance avec vue en hauteur dégagée sur le centre-ville et vue sur mer. Nous vous présentons donc les nouvelles conditions de vente sur cette base, avec une rente mensuelle largement allégée par rapport aux précédentes conditions. La priorité du vendeur est de vendre en viager, mais, s'il ne parvient pas à vendre à ces conditions d'ici septembre, il vendra son bien de façon classique avec son notaire qui a d'ores et déjà un client à 600.000 € qui n'attend que ça. Maison de type F6 dans une impasse avec vue dégagée sur la ville d'Erquy et vue sur mer. Maison de type maison d'architecte construite sur mesure selon les exigences du propriétaire. Elle bénéficie d'une qualité de construction exceptionnelle : structure en briques alvéolées avec des propriétés isolantes parmi les meilleures. Les cloisons intérieures sont intégralement en brique, aucune cloison en placo. Les murs sont donc composés de briques alvéolées + isolation + briques et plâtre. Construite en 2015 elle est aux normes d'isolation RT 2012. La propriété se trouve localisée à 900 mètres environ de la plage et du centre-ville, dans un secteur sans nuisance sonore (dans une impasse), exposée plein sud et avec une véranda ayant vue sur mer au sud-ouest. Le terrain est « piscinable ». Avec ses presque 1600 m2 de surface, le terrain avec l'allée privative peuvent accueillir une dizaine de véhicules. De plus le terrain possède un garage séparé de la maison d'environ 20 m2 sous forme de chalet en bois, en plus du garage intégré à l'habitation dans lequel se gare un véhicule. Au rez-de-chaussée : Entrée sur le côté du salon salle à manger, cuisine ouverte sur la salle, arrière cuisine, chambre avec salle d'eau, WC avec point d'eau, véranda de 18 m2, garage de 21 m2. A Étage : Mezzanine utilisée en bureau, 3 belles chambres avec des espaces de rangement, salle d'eau avec WC. Une pièce initialement destinée à être une chambre au-dessus du garage mais au final utilisée comme pièce de rangement. Volets et vélux électriques. Chauffage électrique + poêle à bois. Raccordé à l'assainissement collectif. Entrée goudronnée suivie par un portail puis un parking en graviers rose clair rappelant les pierres de la façade de l'habitation. Répartition des surfaces : Pièces principales de la maison : 136 m2 + pièce au-dessus du garage 23 m2 + véranda 18 m2 + garage 21 m2. Soit au total 198 m2 de surface réelle pour le bâti. À cela s'ajoute le chalet en bois d'environ 20 m2. En conclusion nous avons là un investissement sûr et qui plus est en vente en viager occupé : Sur un secteur recherché. Une très belle opportunité pour qui veut investir dans l'immobilier sans les contraintes et risques de la gestion locative. L'achat en viager occupé permet également de réduire les frais de notaire par rapport à un achat classique. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation sur une tête. Homme 82 ans. Valeur du bien : 600.000 euros Les Conditions d'achat sont variables et doivent être inclues entre les 2 solutions suivantes : Bouquet : 359.000 € FAI Rente mensuelle de 785 euros OU Bouquet de : 389.000 euros FAI Rente mensuelle de 490 euros. Honoraires charge vendeur. Si vous préfèreriez un achat en nue-propriété (bouquet supérieur mais sans rente), n'hésitez pas à me contacter, nous étudierons cela ensemble avec le propriétaire. Plus de photos et accès à la visite virtuelle après premier contact auprès de Guenaël ALLAIN votre spécialiste VIAGÉTUDE.