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Maison 4 pièces 116 m² à vendre à Saint-Genis-Laval

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€745,000

Prix au m²

€6,422

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

116 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Saint-Genis-Laval

Description

Maison rénovée de 116m² sur sous-sol total, avec potentiel d'extension - Saint-Genis-laval - (secteur Moly)- Et si votre maison pouvait évoluer avec vos projets de vie? Située dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Genis-Laval, à seulement 10min du centre-ville, du métro et des commerces, cette maison entièrement rénovée vous offre un cadre de vie calme et verdoyant. Les points forts - Pièce de vie lumineuse ouverte sur deux terrasses, idéale pour profiter des beaux jours - Cuisine équipée moderne intégrée à l'espace convivial - 3 chambres spacieuses avec dressings - salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - WC séparés Un potentiel d'évolution rare Le sous-sol semi enterré de 117 m² offre de nombreuses possibilités: - salle de jeux, home cinéma ou espace professionnel - création d'une nouvelle chambre ou studio indépendant - atelier ou espace pour artisan - espace garage pouvant accueillir 3 véhicules -Par ailleurs, possibilité d'extension de la surface habitable selon vos besoins Extérieur - magnifique terrain arboré de 1720 m² - possibilité d'installer piscine, espace détente, potager ou terrain de jeux - cadre très calme et résidentiel, parfait pour famille ou télétravailleurs Prestations et confort - Sous-sol total à fort potentiel - Pompe à chaleur récente (2025) - Menuiseries neuves - Isolation extérieure - Toiture traitée et isolation récente des combles Cette maison allie confort immédiat, potentiel d'extension et environnement privilégié, une combinaison rare aux portes de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. ** [georisques.gouv.fr]( - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Isabelle DURIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983659020 LYON

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Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).