Description
Maison de campagne rénovée avec beaux volumes. Aucun gros travaux à prévoir : DPE D, rare sur le secteur).
À vendre, grande maison familiale de 142 m² située dans le petit village rural de Motteville, typique de la campagne normande, avec calme et vue dégagée sur les champs.
Le village de Motteville se distingue par la présence de sa gare sur la ligne Paris-Le Havre, un atout rare qui permet d'être à 2h de Paris. La maison est à 10 minutes à pied de la gare.
Yvetôt et son marché renommé animé, se situe à moins de 10 minutes en voiture, la côte normande et la mer ( St Valéry en Caux, Veules les roses) à 20 minutes. L'accès direct à l'autoroute à 3 kms, (axes Rouen / Le Havre / Amiens) permet de rejoindre la vie animée de Rouen en 25 minutes.
Cette maison mitoyenne d'un côté de 141 m2 offre de très beaux volumes et a été récemment rénovée. Elle justifie d'une performance énergétique en D et bénéficie de prestations confortables : isolation des murs, menuiseries récentes, portes et fenêtres triple vitrage Securit PVC ,chauffages électriques, salle de bain refaite, ballon d'eau chaude récent, electricité aux normes. La façade nécessitera un rafraîchissement de peinture, sans urgence.
Dès l'entrée, une grande véranda lumineuse (plein sud) sur toute la longueur de la maison crée un espace de vie supplémentaire, agréable en toute saison. Elle mène à une entrée qui dessert une salle à manger, puis un séjour spacieux, agrémenté d'une grande cheminée fonctionnelle, idéal pour les moments en famille. Le séjour ouvre sur une cuisine semi-aménagée. Une buanderie est attenante avec WC indépendant. Un grand cellier de complète la cuisine. Une grande chambre en rez de chaussée a été pensée pour faciliter une vie de plain-pied, idéale pour plus de confort et d'accessibilité.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre parentale offrant la possibilité d'aménager un dressing, de deux chambres enfants et d'une pièce supplémentaire de pouvant faire office de chambre bébé ou de bureau. Une salle de bain récente avec baignoire et WC complète cet étage, ainsi que 6 m² d'espace sur le palier facilement aménageable en espace de travail.
Un grand grenier vient compléter l'ensemble et permet un espace de stockage appréciable, tout en offrant un potentiel d'aménagement.
À l'extérieur, la maison dispose en façade plein sud d'un très grand jardin ensoleillé totalement clos avec arbres centenaires qui permet de profiter des beaux jours au calme et sans vis à vis. À l'arrière, un petit espace extérieur, également aménagé en jardin, offre un cadre plus intime avec une vue dégagée sur les champs.
Un garage fermé permet de stationner un véhicule, complété par deux places supplémentaires dans l'allée.
Une dépendance en agglos, à réhabiliter, présente un fort potentiel supplémentaire d'aménagement pour du stockage ou un usage annexe ( poulailler...)
Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du charme et un cadre de vie paisible à la campagne.
Possibilité d'acquérir ce bien en lot avec la maison attenante de 93m2 également rénovée pour un projet de réunification des deux habitations : [URL masquée pour votre sécurité]
Prix : 220 000 € (vente de particulier à particulier, sans honoraires)
Surface habitable : 141,65 m²
DPE : Classe D (197 kWh/m²/an) - GES : Classe B
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 703 € et 2 303 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence)
l'assainissement individuel est parfaitement fonctionnel mais une mise en conformité sera à prévoir à moyen terme pour mise en conformité avec de nouvelles réglementations environnementales.
