Maison 7 pièces 146 m² à vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire

À Saint-Sébastien-sur-Loire, cette maison de 146 m² entièrement repensée et rénovée offre ce que le marché propose rarement à cette distance de Nantes : un confort clé en main immédiat, une performance énergétique solide, et une connexion directe au centre-ville sans voiture. 📍 Une localisation qui change le quotidien Le busway C4 est à 50 mètres, Nantes centre en moins de 10 minutes, sans parking, sans embouteillage. Boulangeries, supermarché, commerces du quotidien et écoles sont accessibles à pied. C'est une accessibilité rare pour une maison familiale de cette surface dans le secteur. 🏠 146 m² habitables, deux espaces de vie distincts, une distribution sans compromis La maison a fait l'objet d'une rénovation complète : structure, isolation, réseaux électriques, plomberie, chauffage, menuiseries et ventilation. Elle se développe sur deux niveaux avec une organisation pensée pour une grande famille. Rez-de-chaussée Salon indépendant de 24 m², deuxième espace de vie distinct, idéal pour se retrouver ou s'isoler selon les envies. Séjour-cuisine de 26 m² sous charpente bois apparente avec puits de lumière zénithal, ouvert plein sud sur le jardin et la terrasse couverte. La baie vitrée s'ouvre en totalité sur la terrasse couverte : les beaux jours, intérieur et extérieur ne font plus qu'un de l'espace repas jusqu'au jardin, sans discontinuité. Chambre de 11,5 m² avec salle d'eau privative parfaite pour des parents, des invités ou un usage indépendant WC séparé · Rangements intégrés Demi-niveau Suite parentale Suite de 21,5 m² traversante baignée de lumière · Salle d'eau privative · Dressing dédié · Un espace distinct du reste de la maison, préservant l'intimité des parents Étage Deux grandes chambres de 15 m² et 14 m², toutes deux équipées de placards aménagés · Chambre supplémentaire de 10 m² idéale en bureau ou chambre d'enfant · Salle de bain familiale · Circulations optimisées Complément : garage de 26 m² et place de stationnement privatif. 🌿 Extérieur jardin arboré, terrasse couverte, parcelle piscinable La maison est implantée sur une parcelle de 413 m² exposée plein sud, avec jardin arboré, naturellement protégée des vis-à-vis par la végétation existante. La terrasse couverte, en continuité directe du séjour vie dedans/dehors dès les premiers beaux jours est exploitable toute l'année. La parcelle permet l'installation d'une piscine. Un jardinet côté rue crée une zone tampon et renforce la discrétion de l'ensemble. ⚡ DPE C — 75 kWhEP/m².an un bien construit pour durer La rénovation énergétique a été conduite avec sérieux sur l'ensemble de l'enveloppe 2024 : Isolation des murs intérieure et extérieure · Combles isolés · Double vitrage renforcé sur la majorité des ouvertures · VMC hygroréglable B installée en 2023 · Panneaux solaires thermiques · Chaudière à condensation gaz avec programmateur Facture énergétique estimée entre 1 070 € et 1 480 €/an. 📋 Informations pratiques Surface habitable : 140 m² · Garage : 26 m² · Parcelle : 413 m², exposée sud, piscinable, sans vis-à-vis · 5 chambres dont 1 au RDC · Salon 24 m² · Séjour-cuisine 26 m² · Suite parentale 21,5 m² avec dressing et salle d'eau privative · Chambres étage : 15 m², 14 m² et 10 m² · DPE C — 75 kWhEP/m².an · N° ADEME : 2644E0305669K · GES C — 15 kg CO₂/m².an · Chauffage : chaudière gaz à condensation + appoint solaire thermique · VMC hygroréglable B (2024) · Stationnement privatif · Bien mitoyen d'un côté · Commune : Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)