Maison 5 pièces 172 m² à vendre à Rouillac

Située à proximité de Rouillac (16170) et de ses commodités, cette maison individuelle de 172 m² habitables offre un cadre de vie alliant calme, espace et confort moderne. Implantée sur un terrain de 3 249 m², sans vis-à-vis, la propriété garantit une intimité totale. Le jardin, agrémenté d'arbres fruitiers, permet de profiter pleinement des extérieurs. L'exposition ouest assure un ensoleillement optimal de la piscine tout au long de la journée jusqu'en soirée, particulièrement appréciable en période estivale. La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle propose une organisation fonctionnelle avec une chambre en rez-de-chaussée et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposent de leur salle d'eau et WC, offrant confort et indépendance. Le séjour, lumineux, bénéficie de baies vitrées à galandage offrant une ouverture complète sur l'extérieur et une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. La cuisine, entièrement rénovée, propose des équipements modernes de qualité, notamment de marque Siemens. Un bureau aménagé avec grands rangements permet une installation immédiate en télétravail grâce à la fibre optique. Les prises TV présentes dans toutes les pièces offrant une grande flexibilité d'usage, ce bureau pouvant également être transformé en chambre selon les besoins. La maison est en excellent état général : aucun travaux à prévoir. Bien "clé en main", elle est immédiatement habitable. Côté équipements : - Fibre optique haut débit - 3 places de stationnement couvertes - Cave - Assainissement individuel (fosse septique) conforme Environnement : Secteur très calme et résidentiel. Absence d'éoliennes à proximité. La zone est non inondable. Vie locale : - Collège Claudie Haigneré - Ligne de bus 18 du réseau Citram vers Angoulême - Foire du 27 chaque mois Taxe foncière : 1 650 € Mathieu GRAFEUILLE Agent Commercial Immobilier Indépendant SAFTI RSAC Angoulême : 2026 AC 00044