Maison 6 pièces 200 m² à vendre à Rouillon

- Agence s'abstenir - Implantée sur un terrain arboré de 2 000 m² cette maison de 2007 offre 200 m² habitables alliant volumes généreux et cadre de vie très agréable, avec un accès à toutes le commodités. Vue dégagée sur Saint-Georges-du-Bois, au calme, sans vis-à-vis. Aucun travaux à prévoir. Le bien : Au coeur de la maison se trouve un séjour de 60 m², traversé de lumière grâce aux larges baies vitrées, et constitue le coeur chaleureux de la maison, avec son poêle à pellet connecté. Une cuisine aménagée de 40m2 et sa salle à manger sous un toit cathédrale avec sa cheminée jouxte le séjour. Le rez-de-chaussée comporte également une suite parentale complète (dressing 5 m², chambre 15 m², salle de bain rénovée 12 m²), une chambre de 10 m², WC séparé, deux espaces de rangement. Attenant à la cuisine se trouve une arrière-cuisine/buanderie réaménagée (10 m²) prolongée par un bureau/vestiaire (10 m²) qui constitue une seconde entrée. Double garage de 35 m2 avec grenier intégral. À l'étage : une mezzanine lumineuse desservant deux belles chambres de 20 et 21 m², WC séparé, un WC et une salle de douche. La chambre de 20 m² dispose d'un balcon privatif de 10 m² avec vue dégagée. Le garage double offre un grenier intégral. La dépendance de 50 m² en fond de jardin ouvre de multiples possibilités : studio, atelier, usage professionnel ou locatif. La maison est équipée de volets roulants électriques centralisés et d'un système d'aspiration centralisée. Les extérieurs: La pergola bois de 40 m² (électrifiée, éclairage connecté) jouxte une terrasse carrelée de 40 m² et prolonge naturellement la cuisine vers un jardin arboré de fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, noyers, noisetiers, figuier, pêcher, prunier, kiwiier), fleuri et aménagé. Potager. L'avant de la maison a été entièrement repensé : portail moderne connecté, sous garantie, avec visiophone et ouverture à distance( Somfy) , puits fonctionnel en pierre, espaces végétalisés et jusqu'à 7-8 places de stationnement. Performance énergétique / équipements DPE : C GES : A — chauffage au sol électrique, insert cheminée, poêle à pellet dernière génération de 2024 Rika Animo connecté. Localisation Secteur Croix Georgette (à la limite du Mans - Rouillon). À 5 minutes de tous commerces et zones d'activités, 10 minutes de la gare et du centre-ville du Mans. Écoles, collège et groupe scolaire privé De La Salle accessibles en 10 minutes à pied . Ligne SETRAM n°4 avec accès direct au centre-ville et aux collèges et lycées à 600 mètres. Idéal pour une famille recherchant le calme et la verdure à deux pas du Mans. pas de frais d'agence