Description
**** Vidéo disponible sur demande ****
À vendre en exclusivité
- Maison familiale lumineuse avec grand jardin, vue dégagée, garage double.
Située sur la commune de Champs, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un accès rapide à l'A89, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et son agglomération.
Elle se trouve également à environ 10 minutes de Combronde et 15 minutes de Gannat.
Achevée en 2008, cette maison développe environ 124 m² habitables sur un terrain clos de 2706 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par un beau séjour cathédrale baigné de lumière, offrant de beaux volumes, une charpente apparente chaleureuse et un poêle à bois Max Blank.
La baie vitrée donne un accès direct à la terrasse et à sa pergola bioclimatique exposée sud, avec une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée
- entrée
- séjour cathédrale lumineux et salle à manger d'environ 40m2
- cuisine équipée d'environ 10m2
- trois chambres avec portes-fenêtres donnant sur le jardin (environ 8,5m2, 10m2 et 13m2)
- salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendant
- buanderie / cellier
- pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle de sport, espace loisirs ou bureau et un espace de stockage pour le bois
À l'étage
- mezzanine d'environ 10m2 pouvant être aménagée en bureau ou coin lecture
- chambre d'environ 9m2 habitables et 11m2 au sol
- pièce dressing d'environ 5,50m2 habitables et 6m2 au sol
À l'extérieur
Le jardin, entièrement clôturé, offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec :
- pergola bioclimatique IZI 3565 mm x 2900 mm avec pilotage par système radio Somfy et 2 stores verticaux à l'aspect Sud et Ouest
- vue dégagée sur la campagne et le Puy-de-Dôme
- terrain de pétanque
- puits
- système de goutte-à-goutte
- arbres fruitiers : pommier, cerisier, prunier
Annexes et équipements :
- garage double d'environ 37m² avec portes sectionnelles motorisées et porte de service.
Prise véhicule électrique dans le garage (3 kW)
- carport 2 véhicules avec borne (7 kW)
- abri à bois
Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace, de lumière et d'un cadre de vie privilégié, tout en restant proche des axes de circulation.
Informations complémentaires :
- chauffage électrique avec radiateurs Atlantic, pilotage Cosy Touch dans le salon et salle à manger
- assainissement individuel par fosse toutes eaux.
Contrôle conforme et vidange réalisée en septembre 2025
- taxe foncière 2025 : 995 €
Prix hors honoraires : 255000.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 20/04/2026 par Fabienne Noton , RSAC 842839730
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand
CC HT
