Description
iad France - Amandine Mégard vous propose: Grande maison familiale d'architecte datant de 1907, en excellent état et pleine de charme.
Située dans le quartier résidentiel et prisé 'Les Boutours', à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.
Dotée de 7 pièces réparties sur 2 étages, cette propriété offre de beaux volumes et un agréable cadre de vie. La maison s'étend sur une surface habitable de 185 m2 (surface totale 233m2) avec un terrain arboré de 375 m2, offrant de nombreux espaces. Entièrement rénovée avec goût en 2020, elle offre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines, créant un cadre de vie chaleureux parfaitement adapté à une vie de famille.
DPE D. Chauffage électrique et pompe à chaleur Viessmann 2025, double vitrage, véranda récente.
Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un grand séjour - salle à manger de 30 m2 lumineux exposé sud-ouest avec moulures et cheminée, une grande véranda attenante avec accès jardin, une cuisine semi-indépendante entièrement équipée et aménagée. Une aile dessert une chambre sur le jardin, une salle de bain et un wc séparé. Idéal pour accueillir famille, invités ou pour une profession libérale.
Un élégant escalier en bois mène au 1er étage composé de 3 chambres, dont deux avec cheminées, et une salle d'eau avec wc.
Au 2e étage : une grande pièce de 40m2 entièrement isolée, peut servir à la fois de bureau, de chambre et de salle de jeux.
Élevée sur un grand sous-sol de 50 m2 (semi-enterré), la maison bénéficie de plusieurs espaces pratiques permettant un véritable confort au quotidien : cave à vins, buanderie, rangements, dressing, garage à vélos. La cave communique côté rue et jardin.
Le jardin sans vis-à-vis est doté d'un jacuzzi extérieur et d'un cabanon (cadastré, 15m2) qui pourra servir de studio ou de bureau indépendant après travaux.
Un grand garage traversant (2 places de parking) et un emplacement de parking extérieur complètent ce bien.
- Rosny sous-Bois RER E (5mn à pied)
- Rosny Bois Perrier M11 (20mn à pied)
- Val de Fontenay RER A (20mn à pied)
- Faidherbe T1, Victor Hugo T1 (en travaux)
Proche école, collège et lycée.
Commerces, écoles, cinéma, théâtre, golf, piscine et spa à proximité.
Une maison rare dans le quartier offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de l'essentiel.
Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bien ? N'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Mégard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 828124156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
