Description
iad France - Jimmy Bosselut vous propose: Villenoy - quartier Les Cottages
Dans un environnement recherché, à proximité des promenades le long du canal de l'Ourcq, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison familiale de construction traditionnelle édifiée en 1981, développant environ 132 m² habitables sur une parcelle de 432 m².
Pensée pour la vie de famille, elle propose de beaux volumes, 5 chambres, des espaces fonctionnels et elle est indépendante (sans mitoyenneté ni accolement).
**Descriptif**
La maison s'ouvre sur une entrée séparée, avant de découvrir une pièce de vie d'environ 44 m² comprenant un séjour traversant et une cuisine aménagée et équipée.
Une buanderie attenante assure la liaison avec le garage, un vrai plus au quotidien.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont 2 avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une salle de bains.
Les combles ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire comprenant une 5e chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux besoins de la famille.
**Extérieurs**
À l'avant, la propriété est délimitée par un muret surmonté de clins en aluminium, apportant une finition soignée. Particularité appréciable : la maison dispose de 3 accès piétons distincts, permettant une circulation pratique entre la rue, le garage et le jardin.
Un garage, 2 places de stationnement extérieures et un jardin arboré viennent compléter l'ensemble.
**On aime**
•L'exposition Est/Ouest, agréable au fil de la journée
•La pièce de vie spacieuse et traversante
•La cuisine conviviale, bien pensée, avec son îlot central et ses nombreux rangements
•Les 5 chambres, rares sur le secteur
•Le bon état général du bien : aucuns travaux à prévoir avant emménagement
•Un quartier pavillonnaire apprécié pour son calme et sa proximité des commodités
**Le mot du conseiller**
Le quartier des Cottages séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien. On rejoint facilement les écoles, les commerces de proximité et les espaces de promenade. Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, du rangement et un cadre de vie paisible.
Visites du lundi au samedi sur rendez-vous.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser votre venue, merci de me contacter par téléphone.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 807 709 878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 371 € et 3 207 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
