Description
Charmante maison familiale située dans l'un des quartiers les plus beaux, les plus calmes et les plus recherchés d'Erstein; à 7mn du centre-ville, des commerces et des écoles.
Disponible immédiatement.
Au rez-de-chaussée, 40.5 m², vous aurez le plaisir de passer des moments en famille et de recevoir vos amis dans un double salon salle à manger donnant sur une cuisine équipée. L'accès sur la terrasse couverte de 18m² se fait par la salle à manger.
Vous découvrirez au 2e étage l'espace nuit: il se compose de 3 chambres à coucher, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
En sous-sol une cave de 20m². La toiture à 2 pentes et la structure de la charpente facilite l'aménagement des combles.
Le terrain de 2.68 ares est exposé en plein sud. Pour bien apprécier l'extérieur, un jardin avec des framboisiers et des fraisiers apporte de la joie à chaque instant, tout comme l'ombre dense d'un arbre de kiwi permettant de profiter de la deuxième terrasse pendant les longues journées d'été. Groseille, mûres, cerises, abricots, pêches et figues vous attendent pour être cueillis à différentes périodes de l'année. Perce-neige, muscari, tulipes, narcisse, iris, pivoines, mufliers, roses, lavande, orpins d'automne, menthe, thym, romarin complètent la palette de couleurs, de parfums et de joie qui vous entoure à votre retour à la maison.
Une dépendance et un sas d'entrée complète également l'extérieur.
Mode de chauffage au gaz; chaudière Viessmann en condensation, changée en 28/09/2017, entretenue chaque année.
Un poêle à granulés peut être facilement installé car le conduit de cheminée est assez central.
Travaux à prévoir:
à l'intérieur, une simple couche de peinture suffit à la rafraîchir à votre votre goût;
à l'extérieur, une isolation sera idéalement à prévoir pour l'avenir si le prix du gaz va augmenter beaucoup plus.
Le comble est déjà isolé avec 20 cm laine de verre.
À un moment donné, nous avons souhaité réaliser une extension. Suite à des discussions avec la mairie, ce projet aurait pu été approuvé sans aucun problème car elle ne se situe pas dans la zone ABF.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Surface : 81,13 m²
Diagnostic classe énergétique E.
Malgré l'absence d'isolation de la maison et grâce à une très bonne exposition au soleil, les montant des factures de gaz pour dépenses annuelles d'énergie (4 personnes), chauffage, eau chaude sanitaire et la cuisinière : entre 1259 € et 1816 € abonnements compris, donc la moitié des attentes de la classe énergétique E.
2022 -> 13130 kWh = 1259.12 eu TTC par an,
2023 -> 11271 kWh = 1627.36 eu TTC par an,
2024 -> 12237 kWh = 1815.77 eu TTC par an,
2025 -> 12971 kWh = 1793.72 eu TTC par an;
une moyenne 12402 kWh par an; 12402/81m² = 153 kWh/m²/an
Taxe foncière 2025 = 465 eu
Erstein est une ville d'environ 11 000 habitants, dotée d'une infrastructure riche en services scolaires et extrascolaires; école maternelle, périscolaire, école primaire, collège et lycées. Une trentaine des associations sportive et culturelles sont présentes surplace.
La rue se trouve dans une impasse très calme, avec accès rapide vers les axes principaux de la ville.
Grace au réseau de bus et train Erstein est relie aux principales villes Colmar, Sélestat, Strasbourg ; Lahr et Europa Park en Allemagne.
