Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Civrac-de-Blaye

🌟 À VENDRE - Belle maison rénovée, 3 chambres + garage isolé - 875 m² de terrain - Environnement calme - Civrac-de-Blaye 🌟 Découvrez cette charmante maison de 89,48 m² habitables, parfaitement entretenue, située dans un quartier recherché de Civrac-de-Blaye, à seulement 2 minutes à pied de l'école et du centre du village. Un bien rare sur le secteur : calme, sécurité, prestations modernes et terrain entièrement exploitable. ⸻ 🏡 La maison : 89,48 m² - 3 chambres - prestations récentes • Séjour lumineux avec volets électriques • Cuisine ouverte avec grand plan de travail, équipée : four, plaque, frigo, évier double vasque • Climatisation réversible dans chaque pièce (installation < 3 ans) • Maison totalement électrique, économique et facile d'entretien • Alarme + caméras installées (possibilité de reprendre le contrat Verisure) 🛏️ Les pièces : • Chambre 1 : 11,75 m² • Chambre 2 : 11,15 m² avec grand dressing • Chambre 3 : 11,77 m² avec grand dressing • Salle de bain : 6,15 m² avec douche à l'italienne, bidet, grande vasque et rangements • WC indépendant : 2,53 m² • Couloir : 5,02 m² ⸻ 🚗 Garage + stationnements • Garage attenant isolé : 11,58 m², idéal pour stockage, atelier, buanderie ou futur aménagement • Plusieurs places de stationnement sur la parcelle ⸻ 🌳 Terrain & extérieurs : 875 m² entièrement utilisables • Terrain piscinable • Cabanon de rangement • Terrain entièrement clôturé • Portail électrique motorisé avec caméra • Fosse septique neuve : installée il y a 1 an • Possibilité de construire sur le terrain (extension ou dépendance) ⸻ 🏘️ Un environnement idéal • Quartier calme, sécurisant, très peu de passage devant la maison • École, mairie, commerces, services : à quelques pas • Parfait pour une famille, un jeune couple ou un projet locatif (forte demande) ⸻ ❤️ Les plus qui font la différence : ✓ Climatisation récente dans toutes les pièces ✓ Garage isolé attenant ✓ Terrain piscinable et constructible ✓ Portail électrique + vidéosurveillance ✓ Fosse septique neuve ✓ Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir ✓ Environnement calme mais central ⸻ 📞 Une maison rare sur le marché : à visiter rapidement ! 📷 Photo supplémentaire sur demande