Description
🏡 À vendre : Maison familiale d'exception de 201 m² - Sarreguemines / Golf
Construite en 2006, cette maison moderne, lumineuse et pleine de charme vous séduira par ses prestations haut de gamme, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié.
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Rez-de-chaussée :
• Spacieuse pièce à vivre avec cuisine américaine entièrement équipée (plaque à induction, four, réfrigérateur, micro-ondes), ouverte sur une salle à manger avec cheminée et un grand salon.
• De grandes baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse et au jardin paysager, offrant une belle luminosité naturelle.
• Une chambre avec un grand dressing intégré.
• Une salle de bain élégante avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire.
• WC indépendant avec lave-mains.
• Un cellier fonctionnel avec de nombreux rangements.
• Accès direct à un très grand garage chauffé et lumineux, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
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Étage :
• Deux chambres avec accès à un charmant balcon offrant une vue dégagée sur le golf.
• Une troisième chambre pouvant également servir de bureau.
• Une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et WC.
• Un espace détente / salon de jeux.
• Nombreux rangements intégrés (placards).
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Extérieurs :
• Magnifique terrasse avec pergola et marquise, donnant sur un jardin fleuri, sans vis-à-vis.
• Terrain piscinable, idéal pour vos futurs projets d'aménagement.
• Cabanon de jardin pour le rangement des outils.
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Atouts de la maison :
• Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme et familial, en lisière de forêt et à proximité directe du golf (avec parcours de santé).
• Emplacement stratégique : à seulement 5 minutes du centre-ville de Sarreguemines, 15 minutes de Sarrebruck, proche de la frontière allemande, avec accès rapide aux axes routiers et transports en commun.
• Combles aménagés, offrant un espace habitable supplémentaire ou une zone de stockage.
• Équipements premium :
o Système d'aspiration centralisé (rez-de-chaussée, étage et garage),
o Adoucisseur d'eau,
o Domotique (volets roulants, arrosage extérieur, caméras de surveillance).
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Caractéristiques techniques :
• Double vitrage et volets roulants électriques.
• Chauffage au sol dans toute la maison.
• Radiateur dans le garage.
• Chaudière à condensation gaz Viessmann, installée dans une chaufferie située dans le garage.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 03/10/2024.
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🔑 Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Pour organiser une visite, merci de nous contacter par la messagerie leboncoin
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